Được gia hạn đóng tiền thuộc sỡ hữu nhà nước là cần thiết

Theo Thông tư 48/2014/TT-BTC chỉ dẫn thực hành việc gia hạn nộp tiền SDD , tiền mua nhà thuộc có được quốc gia ( SHNN ) , có 3 đối tượng được lưu tâm gia hạn nộp tiền mua nhà thuộc SHNN. Ngoại giả , thông tư này cũng quy định các CDT ( CĐT ) của một số dự án bất động sản xây dựng bán và cho thuê được lưu tâm việc gia hạn nộp tiền SDD.

Gia hạn tối đa 24 tháng

Bộ số tiền quy định rõ , đối tượng được lưu tâm gia hạn nộp tiền mua nhà thuộc SHNN là đối tượng được phép mua nhà cũ thuộc SHNN ( diện được bán theo quy định ).
Cụ thể ,   đối tượng thứ nhất là hộ gia đình , cá nhân chủ nghĩa được mua nhà thuộc SHNN sau ngày 6-6-2013 ( ngày NĐ 34/2013/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý hưởng dụng nhà thuộc SHNN có hiệu lực ). Thứ hai là hộ gia đình , cá nhân chủ nghĩa đã được mua nhà thuộc SHNN theo NĐ 61/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ về chuyển nhượng và mua bán nhà. Thứ ba là hộ gia đình , cá nhân chủ nghĩa được tiếp kiến mua nhà thuộc SHNN theo NĐ 61/CP. Thông tư 48 cũng nêu rõ , việc lưu tâm gia hạn nộp tiền mua nhà  thuộc SHNN đối với 3 đối tượng trên tiến hành đối với các giao kèo chuyển nhượng nhà thuộc SHNN được ký đến ngày 31-12-2014.

Về hoàn cảnh gia hạn nộp tiền mua nhà thuộc SHNN , hộ gia đình , cá nhân chủ nghĩa thuộc đối tượng thứ nhất là nộp đơn request mua nhà thuộc SHNN từ ngày 6-6-2013 và thực hành cơ chế , giá bán , thủ tục theo quy định tại NĐ 34 , được lưu tâm gia hạn đối với số tiền phải nộp theo giao kèo được ký kết.
Đối tượng thứ 2 được ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà thuộc SHNN trước ngày 6-6-2013 mà trong năm 2014 đến kì hạn phải xong nghĩa vụ số tiền về tiền mua nhà thuộc SHNN theo quy định thì được lưu tâm gia hạn đối với số tiền còn lại phải nộp theo giao kèo đã ký kết.
Đối tượng thứ 3 nộp đơn request mua nhà thuộc SHNN trước ngày 6-6-2013 nhưng giao kèo chuyển nhượng nhà thuộc SHNN được ký kết sau ngày này và được tiến hành cơ chế , giá bán nhà thuộc SHNN cho người đang thuê theo NĐ 61/CP , được lưu tâm gia hạn đối với số tiền phải nộp lần đầu theo giao kèo được ký kết.

Các trường hợp trên được lưu tâm gia hạn nộp tiền mua nhà thuộc SHNN trong thời gian tối đa 24 tháng.
Không bán được nhà được gia hạn nộp tiền SDĐ

Thông tư 48 cũng đã quy định các trường hợp được gia hạn nộp tiền sử dụng đất( SDĐ ). Trường hợp thứ nhất là các CĐT dự án bất động sản BĐS được quốc gia giao đất có thu tiền SDĐ mà CĐT đã được bàn giao đất để thực hành dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà để bán , cho thuê , cho thuê mua; dự án bất động sản đầu tư xây dựng mua bán kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; dự án bất động sản đầu tư xây dựng công trình có nhiều mục đích hưởng dụng khác nhau , trong đó có mục đích xây dựng nhà để bán , cho thuê , cho thuê mua nhưng chưa nộp tiền SDĐ thì được gia hạn theo quyết nghị 01/NQ-CP.
Trường hợp 2: dự án bất động sản BĐS chưa nộp tiền SDĐ được rõ ràng là dự án bất động sản mà CĐT chưa xong việc nộp tiền vào ngân sách quốc gia ( bao gồm cả trường hợp mới nộp được một phần vào ngân sách quốc gia ) theo thông báo lần đầu của cơ quan thuế hoặc cơ quan quốc gia có thẩm quyền theo quy định.

Thông tư cũng nêu rõ , việc gia hạn nộp tiền SDĐ đối với CĐT ở trường hợp 1 được thực hành theo từng dự án bất động sản và tính trên số tiền SDĐ còn phải nộp vào ngân sách quốc gia ( không bao gồm số tiền chậm nộp , nếu có theo quy định về quản lý thuế ). Đối với dự án bất động sản đầu tư xây dựng công trình có nhiều mục đích hưởng dụng khác nhau trong đó có mục đích xây dựng nhà để bán , cho thuê , cho thuê mua thì số tiền SDĐ được gia hạn tính theo diện tích phân bổ cho các mục đích xây dựng nhà để bán , cho thuê , cho thuê mua.

Việc gia hạn này được tiến hành với các dự án bất động sản BĐS được quốc gia giao đất có thu tiền SDĐ , được cơ quan thuế hoặc cơ quan quốc gia có thẩm quyền ra thông báo lần đầu về nộp tiền SDĐ theo quy định của luật pháp tính đến ngày 31-12-2014.

Một điểm đáng lưu tâm là các trường hợp trên chỉ được tiến hành việc gia hạn nộp tiền khi đáp ứng đủ 2 hoàn cảnh. Thứ nhất là chưa được gia hạn nộp tiền SDĐ theo quyết nghị 13/NQ-CP ngày 10- 5- 2012 hoặc quyết nghị 02/NQ-CP ngày 7- 1- 2013 của Chính phủ. Thứ hai là kết quả số tiền của dự án bất động sản tính đến ngày 31-12-2013 là lỗ hoặc đáng được coi trọng hàng tồn kho lớn hoặc DN đã phát sinh giá thành đầu tư của dự án bất động sản lớn nhưng chưa có doanh số do chưa bán được hàng.
Việc gia hạn nộp tiền SDĐ trong thời gian tối đa 24 tháng kể từ ngày phải nộp tiền SDĐ theo quy định và không bị tính tiền chậm nộp trong thời gian này. Các dự án bất động sản BĐS được quốc gia giao đất có thu tiền SDĐ phê duyệt hình thức đấu giá quyền SDĐ , đấu thầu dự án bất động sản có SDĐ thì CĐT không được gia hạn nộp tiền SDĐ theo thông tư này.

Thông tư 48 có hiệu lực từ ngày 10-6-2014. Tuy nhiên , thông tư này quy định việc gia hạn nộp tiền SDĐ và tiền mua nhà thuộc SHNN theo quyết nghị 01/NQ-CP được tiến hành kể từ ngày 2-1-2014.

Theo đó , đối với trường hợp CĐT dự án bất động sản BĐS có thông báo lần đầu của cơ quan thuế hoặc cơ quan quốc gia có thẩm quyền từ ngày 2-1-2014 đến ngày 10-6-2014 nếu đủ tiêu chuẩn được gia hạn nộp tiền SDĐ theo quyết nghị số 01/NQ-CP nhưng cơ quan thuế đã có thông báo về nộp tiền chậm nộp theo quy định về quản lý thuế vẫn được cấp có thẩm quyền lưu tâm cho gia hạn nộp tiền SDĐ  theo quy định tại Thông tư 48 thì không phải nộp đối với tiền chậm nộp.