Phí dịch vụ căn hộ sẽ được tính lại sau thông tư 16

Thông tư 03 có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 quy định diện tích nhà chung cư nhà chung cư chỉ có một cách tính thông thủy , thay vì cả phương án tim tường. Đồng thời , băn khoăn của người dân về khả năng trong cùng một khu nhà chung cư sẽ tồn tại hai cách tính phí service khác nhau cũng đã được cơ quan quản lý giải tỏa.

hợp nhất 1 cách tính diện tích nhà chung cư

Kể từ ngày 8/4/2014 , Thông tư 03/2014/TT-BXD sửa đổi , bổ sung Điều 21 của Thông tư 16/2010/TT-BXD có hiệu lực , cách tính diện tích nhà chung cư nhà chung cư đã được thay đổi theo hướng chắc chắn công bình , xác thực và dễ hiểu hơn cho người dân. Cụ thể , theo quy định dĩ vãng ( Khoản 2 , Điều 21 , Thông tư 16 ) , diện tích sàn nhà chung cư chuyển nhượng được rõ ràng theo 2 cách , hoặc tính kích cỡ thông thủy của nhà chung cư hoặc tính từ tim tường bao , tường ngăn chia các căn hộ.
Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết , mặc dù Thông tư 16 đưa ra 2 cách tính diện tích nhà chung cư , nhưng trên thực tại , nhiều dự án bất động sản đã chọn cách tính từ tim tường bao với những thông báo có điều gì đó không chính đáng , khiến nhiều người quan tâm tức tối khi cảm thấy mình nhận được nhà chung cư bị thiếu diện tích hưởng dụng do phải gánh chịu cả phần diện tích tường bao , cột , hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.
Chính do vậy , theo ông Nam , tại Thông tư 03/2014/TT-BXD vừa được ban hành , diện tích hưởng dụng nhà chung cư được tính theo kích cỡ thông thủy và được ghi vào Giấy xác thực cấp cho người quan tâm. Diện tích này bao gồm cả phần tường ngăn các phòng bên trong nhà chung cư và diện tích ban công , lô gia ( nếu có ) gắn liền với nhà chung cư đó , không tính tường bao ngôi nhà , tường phân chia các nhà chung cư , diện tích sàn có cột , hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi bàn giao căn hộ , các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục giao kèo diện tích hưởng dụng nhà chung cư thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao nhà chung cư hoặc phụ lục giao kèo được coi là một bộ phận chẳng thể tách rời của giao kèo chuyển nhượng căn hộ.
Ông Nam nhấn mạnh , Bộ xây dựng cũng ban hành kèm theo Thông tư số 03 bản hợp đồng mẫu chuyển nhượng nhà chung cư nhà chung cư thương nghiệp giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ , thay thế mẫu giao kèo quy định tại Phụ lục số 16 ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.
“Kể từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực sửa trị một nước , các trường hợp chuyển nhượng nhà chung cư không phục tòng các nội dung và theo giao kèo mẫu ban hành kèm theo thông tư này thì hợp đồng không được luật pháp confirm và không được hưởng dụng làm căn cứ để cấp Giấy xác thực. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày thông tư này có hiệu lực thi hành , việc rõ ràng diện tích căn hộ để tính tiền chuyển nhượng được thực hành theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết” , ông Nam nói.

Hồi tố để tính phí service nhà chung cư

thảo luận với Đầu tư BĐS , ông Nguyễn Tiến Dũng , Phó giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí cả thế giới , CDT dự án bất động sản khu nhà chung cư Nam Đô Complex ( Hoàng Mai ) cho biết , hiện công ty đã trợ thời dừng bán hàng để coi xét liệu có sắp xếp giá hay không khi diện tích nhà chung cư được tính theo phương án mới. Phản hồi câu hỏi sẽ tiến hành cách tính diện tích nào để tính phí service , ông Dũng cho biết , lãnh đạo công ty dự kiến dùng diện tích thông thủy theo Thông tư 03 để tính phí dịch vụ.
“Những người quan tâm ký giao kèo trước ngày Thông tư 03 có hiệu lực sẽ được tính mức phí theo thông thủy na ná như người quan tâm ký giao kèo sau ngày này” , ông Dũng khẳng định.
Câu chuyện DN chờ chính sách như trên không phải là cá biệt mà đang diễn ra ở nhiều dự án bất động sản. Tuy nhiên , nhiều chuyên gia ý rằng , việc tính giá nhà chung cư theo cách nào cũng không qua biên giới trọng , song rắc rối có xác xuất sẽ phát sinh đối với các dự án bất động sản đang bán dang dở , bởi sẽ có hai loại giao kèo , một loại ký trước ngày 8/4/2014 theo cách tính diện tích tim tường và một loại giao kèo ký sau ngày 8/4 theo thông thủy , nên cách tính phí service cho người quan tâm sẽ không đơn giản hơn. Ví như tính theo một đơn giá sẽ thiệt thòi cho những nhà chung cư tính theo tim tường , tranh chấp rất có xác xuất sẽ phát sinh từ đây.
Để giải quyết thực hiện toàn diện và hoàn toàn tranh chấp có xác xuất phát sinh khi tiến hành thực hành Thông tư 03 , ông Nam cho biết , Bộ xây dựng đã ký ban hành thông tư chỉ dẫn cách tính phí service tại chung cư.

“Thông tư này sẽ quy định hợp nhất cách tính phí service nhà chung cư nhà chung cư trên diện tích thông thủy theo Thông tư 03. Đặc biệt , Thông tư cũng quy định các giao kèo ký trước ngày Thông tư 03 có hiệu lực mà diện tích nhà chung cư tính theo tim tường thì ép phải tính lại theo thông thủy để làm căn cứ tính phí dịch vụ” , ông Nam nhấn mạnh.