Dự thảo luật mới không cho phép mua quá 30% căn hộ trong 1 dự án

Đây là một trong những qui tắc mà công ty , cá thể nước ngoài rất có xác xuất phải Tuân theo khi mua nhà tại Việt Nam.
Sau rất nhiều tranh luận , quan điểm về nhà liên tưởng đến người nước ngoài tại Việt Nam cũng đã được Chính phủ tự tin tuyên bố tại dự thảo Luật nhà ( sửa đổi ) vừa được gửi để các ông đại biểu quốc hội cho ý  kiến tại kỳ họp thứ 7 sẽ mở màn vào ngày 20/5 tới đây.
Mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài , tổ chức , cá nhân nước ngoài là quan điểm kiên trì của Chính phủ ngay từ khi bắt đầu soạn thảo dự án bất động sản luật.

tuy nhiên khi lưu tâm dự án bất động sản luật này tại phiên họp tháng 3/2014 , nhiều quan điểm tại Ủy ban Thường vụ quốc hội vẫn băn khoăn về các hoàn cảnh cụ thể.
thường trực Ủy ban Pháp luật- cơ quan kiểm tra dự án bất động sản luật -  request cần nghiên cứu quy định hoàn cảnh chặt hơn. Chả hạn như quy định không được mua nhà tại các địa điểm tại đặc biệt hay ngăn lại trong một giới hạn nhất định về số lượng nhà được mua trong một địa điểm tại , số lượng nhà chung cư được mua trong một tòa nhà chung cư... , tránh hình thành những địa điểm tại biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống.
Dự thảo luật mới nhất quy định , người Việt Nam ở ở nước ngoài theo quy định của luật pháp về quốc tịch nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có quyền có được nhà ( bao gồm nhà chung cư nhà chung cư và gia cư riêng lẻ ) gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà thoải mái về số lượng và loại gia cư được sở hữu.

Đối với cá nhân ngoại bang thì phải được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi , miễn trừ ngoại giao , lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam mới được sở hữu gia cư tại Việt Nam.
liên hệ đến quyền của chủ sở hữu gia cư là tổ chức , cá nhân ngoại bang , dự thảo luật đưa quy định: trường hợp thi công gia cư để bán , cho thuê mua thì chủ đầu tư không được cấp giấy chứng nhận đối với gia cư đó mà nhà nước cấp giấy chứng nhận cho cư dân , thuê mua gia cư , trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp giấy chứng nhận đối với gia cư chưa bán , chưa cho thuê mua.
Trường hợp thi công gia cư để cho thuê thì nhà nước cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư với thời hạn sở hữu gia cư theo thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.

Các điều kiện ràng buộc liên hệ đến chú ý của cơ quan thẩm tra cũng được thể hiện. Như , tổ chức , cá nhân ngoại bang mua , thuê mua , nhận tặng cho , nhận thừa kế gia cư tại Việt Nam có các quyền về gia cư như công dân Việt Nam ở trong nước nhưng phải tuân thủ các quy định cụ thể.
Đó là , chỉ được mua , thuê mua , nhận tặng cho , nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mạị ( bao gồm căn hộ căn hộ và gia cư riêng lẻ ) trong dự án đầu tư thi công gia cư đắt giá bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực , trong từng thời kỳ khác nhau và tại khu vực không bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú , đi lại theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Chỉ được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa căn hộ thương mại; nếu là gia cư riêng lẻ ( gia cư biệt thự , gia cư liền kề ) thì trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường chỉ  được mua và sở hữu không quá 250 căn.


Đối với cá nhân ngoại bang , dự thảo luật cho phép được sở hữu gia cư theo thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch gia cư nhưng tối đa không quá 50 năm , kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu. Còn với tổ chức ngoại bang thì được sở hữu gia cư theo thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch gia cư nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư Đem cho tổ chức đó , bao gồm cả thời điểm được gia hạn thêm.