Nhiều dự án bất động sản vẫn đứng im

Không đủ vốn để nối tiếp bắt đầu đề án trong lúc cần tiền để trả nợ vay ngân hàng nhằm giảm chi phí lãi vay , nhiều doanh nghiệp nhà đất tung bán đề án. Song , trong phông nền hiện tại , việc tìm đối tác để mua bán lại đề án khá gian nan.

Mới đây , doanh nghiệp cổ phần Phát triển Hạ tầng và nhà đất thái hoà Dương ( PPI ) đã ký phối hợp tác đầu tư đề án Water Garden ( khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh , Quận Thủ Đức , Tp.HCM ) với Tập đoàn Đất Xanh.
Theo thỏa thuận vừa ký kết , PPI sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý , giải phóng mặt bằng và mua bán cho Đất Xanh đề án gắn liền với quyền sử dụng đất thi công chung cư có quy mô khuôn viên gần 2 , 1ha. Giá cả nhận mua bán dự định khoảng 90 tỷ đồng.

Với việc mua bán đề án này , PPI đang thực hiện kế hoạch cơ cấu tài chính , giảm dư nợ để làm mạnh nền tài chính của doanh nghiệp. Trước đó , từ giữa năm 2013 , PPI đã đánh tiếng về việc muốn tìm đối tác để mua bán các đề án tại Thủ Đức do đơn vị này làm CĐT , trong đó có Water Garden. Nhưng mãi đến hiện tại , PPI mới chính thức tìm được đối tác để chuyển nhượng.
Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2014 được tổ chức mới đây , CTCP Đầu Tư & KD Nhà Intresco cũng công bố đang hoàn thành mua bán đề án Intresco Tower cho đối tác. Vì hiện tại doanh nghiệp này vẫn phải chờ đợi đối tác chuyển trả tiền đợt đợt 2 vào kỳ hẹn trước ngày 30/4.
Theo thông tin công bố trên Sở mua bán chứng khoán Tp.HCM , Intresco Tower là đề án được Intresco bắt đầu từ đầu năm 2007 , thời khắc thị trường nhà đất đang sôi động. Tuy vậy do thị trường đóng băng nên doanh nghiệp đã giãn tiến độ đầu tư vào đề án. Đến nay nhận thấy việc đầu tư kinh doanh đề án không công hiệu trong giai đoạn này nên doanh nghiệp đã khai thác đối tác để mua bán lại.
mặc dầu biết việc mua bán có khả năng sẽ bị lỗ so với giá cả sổ sách nhưng doanh nghiệp sẽ đón nhận để có nguồn tiền đầu tư vào các đề án khác và trả nợ vay ngân hàng nhằm giảm chi phí lãi vay.
Một đơn vị khác là doanh nghiệp Cổ phần lao vụ Tổng hợp Sài Gòn – Savico cho hay đang thương lượng để mua bán đề án quốc lộ 13 tại phường Hiệp Bình Phước 1 , 8 ha trong phiên trao đổi tại kỳ họp Đại hội cổ đông thường niên năm 2014.
Ngày trước , Savico đã có kế hoạch xem xét đầu tư nhà ở làng nhàng , lương thấp nhưng khó khả thi nên Hội đồng quản trị đón nhận thoái vốn dù phải đón nhận lỗ khoảng 30 – 40 tỷ đồng để thu hồi vốn , cân đối tài chính , đầu tư ngành ôtô , xe máy.
Trước đó , doanh nghiệp kinh doanh lao vụ cấp cao dầu khí Việt Nam đã phê chuẩn kế hoạch khai thác đối tác để thoái vốn hoặc hợp tác đầu tư đề án Khu du lịch quốc tế cấp cao Tản Viên , huyện Ba Vì. Doanh nghiệp này cũng đang cân nhắc thoái vốn tại đề án CT15 Việt Hưng.
Giám Đốc Nghiệp Vụ - tư vấn BĐS & kinh doanh nhà ở Savills TpHCM , Trương An Dương cho rằng , vận hành M&A chưa thành tựu nhiều trong thời khắc qua. Nguyên do là do đang gặp những mắc mứu về thủ tục pháp lý và các đề án tính pháp lý không rõ ràng. Đây là một trong những thiếu thốn gây cản ngăn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Dù vậy , ông Timothy Horton , tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định , vận hành M&A nhà đất thời khắc qua đã phản ảnh giao tế thực của cung và cầu , rút ngắn bài phát biểu chênh lệch giữa nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường. “Hoạt động này góp phần giải quyết những đề án tồn đọng , chưa hoàn thành và hỗ trợ cho những đề án này hoàn thành. Từ đó mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường” , ông nói.