Bất động sản kì vọng khởi sắc nhờ nguồn vốn lớn đổ vào

thị trường bất động sản đang “rã băng” khi giao dịch tăng dần theo thời điểm , tồn kho giảm mạnh. Độc đáo , thị trường đang hứa hẹn bứt phá mạnh khi đón nhận những dòng vốn lớn từ gói 30.000 tỷ đồng và Các quy định tín dụng liên kết 4 nhà…

Từ "nới" gói 30.000 tỷ đồng...

Nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ gia cư trị giá 30.000 tỷ đồng , mới đây Bộ thi công đã trình Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh hiệu đính một số quy định liên đới đến gói tín dụng này theo hướng mở rộng đối tượng , điều kiện được vay vốn.
Cụ thể , Bộ thi công đề xuất kéo dài thời hạn trả nợ đối với cư dân là hộ Nhà ở , cá nhân từ 10 năm lên 15 năm.

song song , mở rộng đối tượng vay vốn đối với hộ Nhà ở , cá nhân tại đô thị mua gia cư thương mại riêng lẻ có tổng giá hợp đồng cả nhà và đất không quá 1 , 05 tỷ đồng ( không khống chế về qui mô và đơn giá ). Mở rộng diện được vay vốn đối với các hợp đồng mua gia cư tầng lớp đã ký trước 7/1/2013 mà chưa thanh toán hết tiền mua nhà ( đối với Bớt đi chưa nộp theo tiến độ ).
bên cạnh đó các hộ dân ở vùng luôn luôn xảy ra bão lũ thuộc các tỉnh duyên hải , miền Trung đã có đất ở phù hợp với quy hoạch , chưa có gia cư hoặc đã có gia cư nhưng chưa đảm bảo an toàn khi xảy ra bão , lũ được vay để thi công hoặc sửa sang nhà ở.

độc đáo , Bộ xây dựng đễ xuất , các hộ dân ở thành phố , cán bộ , viên chức , viên chức , lực lượng vũ trang tại các thành phố ở tất thảy các tỉnh , thành phố trực thuộc Trung ương đã có đất ở thích hợp với quy hoạch , có gặp khó về nhà ở được vay để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở , nhưng tổng số vốn vay không vượt quá 840 triệu đồng ( 80%x1 , 05 tỷ đồng ).
Bộ xây dựng cũng đề xuất Sửa sang thêm một số NHTMCP phần theo đề nghị của NHNN được phép tham dự vốn vay gói tín dụng trợ giúp nhà ở 30 nghìn tỷ đồng theo quyết nghị 02/NQ-CP.
Nếu đề xuất này được Chính phủ chấp nhận , sẽ có nhiều đối tượng được tiếp cận với gói tín dụng này. Dòng vốn cũng chảy vào phân khúc nhanh hơn phê chuẩn việc có nhiều NHTMCP tham dự hơn , từ đó sẽ mau chóng vực dậy phân khúc nhà ở từng lớp và tác động lan tỏa ra cả thị trường.

phân khúc BĐS cầu mong "rã băng" từ phân khúc nhà ở từng lớp

...cho đến thời hạn tín dụng 50.000 tỷ đồng...

đặc trưng , phân khúc xây dựng có thời cơ đón dòng tín dụng dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng do bank xây dựng ( VNCB ) và Tập đoàn thanh thiên khởi xướng phê chuẩn chuỗi kết liên bốn nhà: CĐT - nhà thầu - nhà tổ chức cung ứng làm ra vật liệu xây dựng - ngân hàng.
Ông Nguyễn Văn Đực , Phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho biết , sáng kiến của VNCB và Tập đoàn thanh thiên trong việc xây dựng chuỗi kết liên bốn nhà là rất kịp thời và thích hợp với thực tại hiện nay.
Nhiều CĐT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà đành để đề án rơi vào cảnh dang dở , không đúng công đoạn , thậm chí “đắp chiếu” gây phẩn bộ cho từng lớp , khiến người dân mất hết hi vọng và mất niềm tin vào phân khúc đình chỉ sản.
bởi vậy , khi tham dự thời hạn này , công ty sẽ tiếp tục được "bơm" vốn , nhờ đó mà thoát khỏi gặp khó. Nguồn cung chung cư giá làng nhàng cho phân khúc cũng tăng nhanh , mang đến thời cơ tiếp cận được nhà ở giá hợp lý cho người dân.
Trên thực tại , hiện cả nước có 4.000 đề án BDS nhưng trong số này có nhiều đề án phải dừng dang dở mà nguyên do chủ yếu là do thiếu vốn. Bởi vậy , việc chắc chắn cung ứng đủ và kịp thời nguồn vốn sẽ giúp công ty vững dạ khi bắt đầu dự án.
TS. Lê Xuân Nghĩa , Viện trưởng Viện nghiên cứu Phát triển mua bán ( BDI ) cũng tự tin tuyên bố , gói tín dụng này là sáng kiến đối với ngành bank mà mục đích chính của nó là hợp lý hóa toàn bộ dây chuyền cung ứng vốn và dây chuyền chi trả cho ngành xây dựng. Như vậy , thời hạn sẽ giải quyết bài toán đưa vốn đi trực tiếp đến từng công trình với tốc độ chi trả nhanh; công trình hoàn thành thì sẽ được thanh toán.
... và hơn thế nữa
Cũng chính bởi vậy NHNN cũng đã nhiều lần lên tỏ thái độ đồng tình thời hạn tín dụng này và cho rằng , thời hạn tín dụng kết liên 4 nhà Hữu ý nghĩa kinh tế rất lớn. Đó là tháo gỡ gặp khó cho phân khúc BĐS , tháo gỡ gặp khó về vốn cho các đề án đang dang dở , tăng cường hiệp tác của các TCTD trong quản lý dòng tiền , Bền vững lòng tin , tín nhiệm trong mua bán , cắt giảm cung ứng tín dụng trùng lắp , tăng cường công khai rõ ràng trong vốn vay đầu tư xây dựng.
Mới đây , NHNN cũng đã có công văn số 2848/NHNN-TD gửi các NHTM: BIDV , VietinBank , Vietcombank , Agribank , MHB , VNCB , LienVietPostbank và SHB đông đốc  việc bắt đầu sản phẩm tín dụng kết liên 4 nhà.
Cũng theo văn bản này ba ngân hàng: BIDV , VietinBank , SHB mỗi bank chọn lựa tối thiểu 1 đề án điển hình có từ hai bank tài trợ trở lên trong 3 lĩnh vực: BDS , giao thông và năng lượng thông tin NHNN; đồng thời dự trù các thủ tục cần thiết ( soạn thảo giao kèo lien kết cụ thể , mời các chủ thể tham dự chuối… ) để ký kết hợp đồng kết liên với các chủ thể tại buổi lễ ký kết Thỏa thuận hợp tác.
Điều đó có nghĩa , không chỉ riêng thời hạn tín dụng trị giá 50.000 tỷ đồng mà VNCB và một số bank liên minh khởi xướng , mà thời khắc tới sẽ có thêm nhiều thời hạn tín dụng kết liên 4 nhà , không chỉ riêng chuyên ngành BDS mà còn mở ra sang các chuyên ngành khác.

Đó quả là tín hiệu đáng mừng đối với phân khúc BDS. Có thêm các cú hích này , nhiều chuyên gia cho rằng , chắc chắn phân khúc sẽ tăng tốc bứt phá trong thời khắc tới.