Tiền chênh lệch trong bất động sản là gì?

Bớt đi chênh phần nhiều không có chứng từ , không có giấy biên nhận tiền , vậy Bớt đi này về tay ai?
Trong mua bán nhà đất , khái niệm tiền chênh không còn quá xa lạ đối với người đi mua chung cư và đã thành quy luật , khi muốn mua một chung cư như ý mình , các người tham quan đón nhận phải trả Bớt đi ngoài gọi là tiền chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá bán thực tế.

Tiền chênh - Khoản báo đền giá bán chung cư rẻ

Sau thành tựu tại đề án Đại Thanh , ngày 02/07/2013 , doanh nghiệp thi công số 1 Điện Biên chính thức mở bán chung cư đề án chung cư VP5 Linh Đàm với mức giá gốc dao động từ 14-16 triệu/m2. Ngay trong thời khắc mở bán , các cá nhân không thể mua được chung cư với giá gốc do CĐT đưa ra.
Để mua được chung cư tại đề án này người tham quan phải phê chuẩn “cò” phân phối và phải chịu khoản tiền chênh mà các cò đưa ra từ 135-250 triệu/m2 ứng với với các nhà chung cư có diện tích từ 45-70 m2 , tức người quan tâm phải trả thêm từ 3-4 triệu/m2 , thậm chí có nhà chung cư “tiền chênh” lên đến 360 triệu đồng.
Không ít người quan tâm đã đặt câu hỏi: “Phải chăng mức giá 14-16 triệu/m2 chỉ là chiêu PR và có sợi dây contact giữa CDT và người phân phối để xử lí khoản tiền chênh này”.
na ná , dự án bất động sản VP5 Linh Đàm , dự án bất động sản Kim Văn - Kim Lũ cũng được công ty xây dựng số 1 Điện Biên đưa ra giá bán từ 10-14 , 5 triệu/m2 , với diện tích nhà chung cư từ 43-73 m2. Tại thời gian mở bán , để có được nhà chung cư tại dự án bất động sản này , người quan tâm phải trả khoản tiền chênh từ 70-140 triệu đồng.
bây giờ , tiền chênh tại dự án bất động sản này từ 135-290 triệu đồng tùy vào từ diện tích , vị trí nhà chung cư tức chênh từ 3-5 triệu/m2 so với giá vào hợp đồng.
Trong vai người quan tâm đi tìm kiếm mua nhà chung cư tại án này , chúng ta đã gặp “cò” tại sàn Mường Thanh , sau khi chúng ta chọn lựa được nhà chung cư 54 , 3 m2 , giá vào giao kèo với CDT là 14 , 5 triệu đồng/m2 và tiền chênh là 200 triệu.
Thấy chúng ta có vẻ còn lưỡng lự về tiền chênh cao , chị Hoa ( người phân phối ) giải thích: “Dự án ở vị trí đẹp , nhà chung cư tầng 16 cũng như số lượng nhà chung cư tại dự án bất động sản này còn ít nên có tiền chênh cao”.

Theo đồng ý số 439/QĐ-BXĐ của Bộ xây dựng ngày 26/04/2013 có quy định mức giá là 15 , 2 triệu/m2. Phải chẳng đây là “phương pháp” bán hàng mới của CDT nhằm đền bồi phần giá thành và lợi nhuận do giá nhà chung cư được ghi trong giao kèo từ 10-14 , 5 triệu/m2?.
Đối với khoản tiền chênh này , người quan tâm phải trả đều không có chứng từ , giấy biên nhận vì vậy người quan tâm không biết tiền tài mình về túi ai? trong khi CDT “cháy hàng” và “cò” có quan hệ mật thiết với CDT xoành xoạch sẵn hàng để bán và người quan tâm phải trả tiền chênh từ 3-5 triệu/m2.
chúng ta đã mà cả để được giảm tiền chênh. Chị Hoa có đưa ra ý kiến: “Chỉ có xác xuất giảm được 10 triệu cho căn này , chị bán hàng cũng chỉ được phần trăm thôi , tiền chênh do công ty quy định…”. Khi chúng ta hỏi: “Vậy công ty nào quy định tiền chênh này? CDT hay nhà đầu tư thư cấp?” thì Chị Hoa không trả lời.

Tiền chênh nhằm đưa giá bán hợp chính sách trợ giúp của Chính phủ

bank quốc gia đã đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Đây là gói dự kiến dành 65% cho người thu nhập thấp vay mua nhà , 35% còn lại cho các CDT vay để tiến hành dự án bất động sản với lãi suất 6%/năm và thời gian vay vốn là 10 năm. Để được vay vốn tiến hành cho các dự án bất động sản nhà chung cư thương nghiệp giá chấp nhận được , dự án bất động sản nhà xã hội có diện tích nhà chung cư dưới 70m2 , đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2.
Mặt khác , theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ số tiền ngày 16/10/2013 có quy định: “Giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị tăng thêm từ ngày 01/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán , cho thuê hoặc cho thuê mua nhà thương nghiệp là nhà chung cư xong có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”.
Để được hưởng những chính sách trợ giúp này từ Chính phủ , công ty xây dựng số 1 Điện Biên đã cơ cấu nhà chung cư dưới 70 m2 cũng như giảm giá bán ghi trên giao kèo từ 10 -14 , 5 triệu/m2 để đáp ứng những quy định căn bản của các chính sách này là “nhà ở thương nghiệp diện tích nhà chung cư dưới70m2 , đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2”.
Nếu để giá thực , tức giá bán nhà chung cư trên 15 triệu/m2 thì người quan tâm mua nhà chung cư cũng như dự án bất động sản sẽ không được hưởng mức lãi vay 6% và kì hạn vay vốn 10 năm của gói 30.000 tỷ đồng và chính sách 50% thuế VAT. Dự án bất động sản theo đó sẽ không đón nhận của được người quan tâm mua căn hộ.

vì vậy , để trợ giúp người quan tâm cũng như đầu ra của chính dự án bất động sản , bằng mọi cách công ty xây dựng số 1 Điện Biên đã giảm giá nhà chung cư xuống dưới 15tr/m2 và có lẽ “tiền chênh” cũng được phát xuất từ đây?.