Những ý kiến đánh giá về thị trường BĐS đã đáy chưa?

Thị trường BĐS hiện nay chẵng những phức tạp mà còn mang đến sự mâu thuẩn khá lớn ở phát ngôn của các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Theo tổng kết khảo sát , tổng trưởng Bộ thi công Trịnh Đình Dũng và bà Nguyễn Hoài An , Quản lý cấp cao Phòng Học hỏi thị trường CBRE , phản hồi tuy rằng thị trường nhà đất “đã chạm đáy”.

Đánh giá về thị trường của các chuyên gia

Cùng ý kiến “chạm đáy” , nhưng lạc quan hơn , 3 ý kiến ( ông Nguyễn Dũng Minh , ông Baek Young Keun và ông Yip Siew Yong ) phản hồi tuy rằng thị trường nhà đất “đã chạm đáy và đang phục hồi”.
Những ý kiến lạc quan nhất , dễ thấy là đến từ 3 đại diện của doanh nghiệp đang đầu tư những đề án nhà đất “tỷ đô” như Gamuda , Tây Hồ Tây và Ecopark.
Như vậy , có 5 ý kiến - chiếm trên 38% tổng số phản hồi , tuy rằng giá nhà đất “đã chạm đáy” , và “đã chạm đáy và đang phục hồi”.
 
trong lúc đó , chỉ có hai ý kiến của ông Alan Phan và ông Nguyễn Văn Đực tuy rằng thị trường nhà đất “chưa chạm đáy”.
Đáng chú ý , có tới 6 ý kiến ( ông Phạm Sỹ Liêm , ông Đặng Hùng Võ , ông Nguyễn Hữu Cường , ông Phạm Thanh Hưng , ông Trần Như Trung và ông Phạm Thế Điệp ) phản hồi không chọn thủ pháp “đã chạm đáy” hay “chưa chạm đáy” , mà chọn thủ pháp “ý kiến khác” vì nhiều lý do.
Theo ý kiến của ông Đặng Hùng Võ , nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường , ông không dùng khái niệm đáy , mà chỉ biết là thị trường nhà đất chưa hết thiếu thốn , tồn kho còn nhiều.
Còn theo ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ nhà đất Hà Nội và ông Phạm Thanh Hưng - Phó tổng giám đốc Cengroup , việc nhận định thị trường nhà đất đã chạm đáy hay chưa còn phụ thuộc vào từng thị trường , chứ không thể có kết luận chung cho cả thị trường.
trọng điểm là giá
Theo TS. Alan Phan , khi nói về diễn biến trên thị trường , bao giờ giá giảm hết cỡ rồi quay đầu tăng trở lại thì mới gọi là đáy. Còn hiện tại nhìn chung giá vẫn chưa thích hợp với khả năng của người tham quan. Chỉ trừ một vài thị trường là thích hợp , nhưng chỉ chiếm khoảng 10 - 15%. Còn lại 80% thị trường vẫn chưa chạm đáy.
"Quan trọng là giá cả nhà đất hiện tại vẫn chưa thích hợp với khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Từ thời gian này , khó có khả năng nói thị trường xuống đáy khi mà giá nhà tại Việt Nam vẫn cao hơn nhiều so với các thanh thủy khu vực" , TS. Alan Phan nói.
trong lúc đó , theo ông Nguyễn Hữu Cường , không thể lấy đáy của các báo cáo của tài chính , chứng khoán để áp lên nhà đất được , bởi biên độ lên xuống cũng như đặc điểm về chỉ số chứng khoán và giá cả của nhà đất là tuyệt đối khác nhau. Các sản phẩm nhà đất ngay cả gần nhau thì cũng đắt giá khác nhau , còn nếu là thị trường khác nhau thì giá lại càng khác nhau. Bởi thế , không có cơ sở để nói giá nhà đất đã xuống đáy hay xuyên thủng đáy.
“Với một người thông thường , khi mua nhà đất thì ưu tiên số một của người ta là tọa lạc có thuận lợi với nơi vận hành , học hành của con cái hay không. Nhưng khi người ta có việc cần bán gấp thì rẻ bao nhiêu người ta cũng bán. Từ thời gian này , không thể đem ra làm đại diện để nói giá xuống đáy được” , ông Cường nói.
bên cạnh đó , mức gía trên thị trường phụ thuộc dồi dào vào hoàn cảnh mua và bán. Kể cả những người bán nhà đất đi cũng đều có khuynh hướng mua những sản phẩm lớn hơn , Trội hơn , hiện đại hơn. Theo chuyên gia này , đó là một quy luật không bao giờ thay đổi.
trong lúc đó , theo ông Phạm Thanh Hưng , những tháng đầu năm 2014 thị trường đang có chuyển biến tích cực hơn , dù chưa tuyệt đối là khởi sắc. Thị trường vẫn đang trong giai đoạn quá độ nhưng mua bán đã chính thức tăng , dần lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại thị trường sau 2 -3 năm vắng bóng.
tuy vậy , hầu hết những nhà đầu tư hiện tại hầu hết là đầu tư dài hạn , không kiểu lướt sóng như Ngày trước. Theo khảo sát của doanh nghiệp này , hiện có một tỷ trọng đáng kể người tham quan chung cư tại các đề án là để cho thuê dài hạn.

“Các nhà đầu tư bao giờ cũng nhu cầu tới quy mô đầu tư của mình như thế nào. Nếu đầu tư vào nhà đất thì đầu tiên phải nhu cầu khả năng khai thác nội sinh của nhà đất đó. Trong thời khắc hiện tại , nhà đất vẫn chưa đạt đến mong muốn so với lãi suất tiết kiệm , tức thị giá cả nội sinh của nhà đất chưa đạt tới ngưỡng làng nhàng mà một thị trường phát triển ổn định cần phải có” , ông Hưng nhìn nhận.