Văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục giảm giá

Khách thuê có xu hướng chuyển Văn phòng từ villa sang các cao ốc văn

phòng chuyên nghiệp khi giá cả thuê đang trsinh sống nên hấp dẫn và thích hợp lý hơn.

Bảo Anh

Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố kết quả khảo sát phân khúc Văn phòng Cho thuê tại Hà Nội tính đến đầu tháng 9/2014.Trong nửa cuối quý 3, phân khúc chỉ có thêm một tòa nhà phố Văn phòng mới kết nối vào hoạt động, cung ứng thêm cho nguồn cung phân khúc khoảng 34.500 m2.Nếu so với quý trước, các tòa nhà phố hạng A ghi nhận mức giảm giá cả thuê 3,2%, trong khi hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%.Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà phố hạng B có vẻ tiềm năng hơn, với mức tăng giá cả khoảng 1,6% so với mức giảm 6,2% của hạng A. Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà phố hạng A đạt 30,4 USD/m²/tháng với các tòa nhà phố hạng A và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa hạng B.Tỷ lệ lấp đầy tại cả hạng A và hạng B đều giảm so với quý trước. Tỷ lệ trống tại các tòa hạng A tăng nhẹ 0,24% so với quý trước, đạt 23,1%, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống tăng lên 33,96%, tăng 1,22% so với quý trước do một tòa nhà phố văn phòng hạng B mới gia nhập phân khúc.Khách thuê có xu hướng chuyển văn phòng từ villa sang các cao ốc văn phòng chuyên nghiệp, khi giá cả thuê đang trsinh sống nên hấp dẫn và thích hợp lý hơn. Một số dự án như Apex Tower, Handico Tower, siêu thị Chợ Mơ tiếp tục trì hoãn ngày hoàn tất khiến phân khúc văn phòng bớt ảm đạm hơn, nhưng nhìn chung cung vẫn vượt cầu.Theo CBRE, áp lực tranh đua lớn tiếp tục đè nặng lên vai các chủ tòa nhà phố đối với các dự án tại địa điểm tại phía Tây do nguồn cung hiện tại và nguồn cung tương lai tương đối dồi dào."Giá chào thuê trung bình vẫn trên đà giảm trong khi tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập phân khúc từ giờ cho đến cuối năm. Các tòa nhà phố văn phòng hạng A tại địa điểm tại trung tâm sẽ đạt công suất thuê tốt hơn do nguồn cung hạn chế tại địa điểm tại này cũng như các khách thuê không thật sự có nhiều lựa chọn", CBRE cho hay.Tuy nhiên, đơn vị tư vấn khuyến cáo các tòa nhà phố văn phòng được xây lâu đời cần phải được nâng cấp tu sửa thường xuyên để có thể tranh đua với những dự án văn phòng mới gia nhập phân khúc.

Văn phòng Cho thuê có dấu hiệu khsinh sốngi sắcTrang AnhThị trường văn phòng Cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM đã có những tín hiệu khsinh sốngi sắc trong quý 1/2013...CBRE bi quan về giá cả văn phòng cho thuê năm tớiBảo AnhTỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã tăng từ 5.000 m2 lên 175.000 m2 trong 5 năm qua...Kinh tế gặp khó, văn phòng “xịn” vẫn đắt hàng cho thuêBảo AnhCông suất cho thuê trung bình của hạng A trên toàn phân khúc Hà Nội đạt 71%, tăng 8% so với quý cuối năm 2011...

“Nhà thu nhập thấp cũng phải có chỗ để ôtô”

do đó, các dự án nhà xã hội phải nghĩ đến việc này