Kinh doanh timeshare nhìn từ Hyatt Regency

Một góc dự án bds khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency

Yến Thanh

Công ty Cổ phần Khu du lịch biển Ngũ Hành Sơn và khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency mới đây đã gặp phải rắc rối từ một Người quan tâm.Rắc rối này liên quan đến chương trình mua bán timeshare đang được bắt đầu tương đối thuận lợi lâu nay, chỉ vì khác biệt về cách hiểu đối với một hình ảnh thức mới trong lĩnh vực bds.Một Người quan tâm ssinh sống hữu một villa hay chung cư tại một khu resort có xác xuất chỉ đến đó sinh sống vài tuần, nhiều thì vài tháng mỗi năm. Thời gian còn lại, việc bỏ trống là rất lãng phí và hình ảnh thức timeshare, dịch nôm na là "chia sẻ thời khắc hưởng dụng" hay "cùng ssinh sống hữu, cùng mua bán" đã ra đời. Với hình ảnh thức này, trong thời khắc "đi lại vắng", chủ ssinh sống hữu sẽ bàn giao lại cho cdt quản lý và mua bán theo hình ảnh thức khách sạn, và cùng nhau chia sẻ lợi nhuận thu được sau khi đã trừ đi lại các giá thành.Theo một chuyên gia về bds, ý tưsinh sốngng này được xuất hiện từ việc IBM và các bank đã nghĩ ra một phương pháp là nhiều bank cùng chung nhau chia sẻ quyền hưởng dụng máy tính để chia sẻ giá thành. Sau này ý tưsinh sốngng về “chia sẻ thời khắc” đó được tiến hành trong lĩnh vực mua bán khách sạn và resort nghỉ dưỡng với những tên tuổi nổi tiếng và đã rất thành tựu như Hilton, Sheraton, Marriot hay Disney….Về lý thuyết, với timeshare, chủ ssinh sống hữu sẽ ssinh sống hữu một kỳ nghỉ dưỡng tại các resort trong một tuần đã được ấn định; bán quyền hưởng dụng sang cho người khác; tặng phần ssinh sống hữu cho người khác, hoặc tặng tuần nghỉ dưỡng đã được ấn định của mình cho người thân và Người quan tâm bè; trao đổi tuần nghỉ dưỡng được ấn định với những người đồng ssinh sống hữu khác; có xác xuất bán quyền ssinh sống hữu của mình thông qua maketing truyền thống, maketing trên mạng hay thông qua phân phối chuyên nghiệp.Cho đến nay, timeshare vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam, tuy thế cùng với sự phát triển nhanh lẹ của các dự án bds du lịch nghỉ dưỡng, hình ảnh thức này đã trsinh sống nên phổ biến trong vài năm gần đây. Nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp như Hồ Tràm, The Nam Hai, Furama hay Flamingo Đại Lải... đều đã và đang tiến hành hình ảnh thức này.Câu chuyện rắc rối mới đây tại khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency xuất phát từ việc một người quan tâm cảm thấy "thiệt thòi" khi việc hợp tác timeshare đã không đem đến lợi ích như kỳ vọng.Cụ thể, trong quý 2/2014, bà S., chủ ssinh sống hữu chung cư số B702 thuộc block B trong dự án bds, đã hưởng dụng chung cư này tới 49 ngày. Trong các ngày còn lại, Công ty Cổ phần Khu du lịch biển Ngũ Hành Sơn đã tìm kiếm được 12 ngày theo hình ảnh thức cho thuê, với mức giá thành khoảng từ 3,3 triệu đồng/ngày đêm trsinh sống lên.Tổng cộng "doanh thu" của 12 ngày này là khoảng 70 triệu đồng. Sau khi trừ các giá thành bao gồm giá thành vốn dịch vụ, giá thành hành chính và các giá thành khác, số tiền bà S. được hưsinh sốngng là 22,5 triệu đồng, một khoản tiền mà bà cho rằng chưa thỏa đáng, đưa tới khiếu nại của bà với báo giới.Trước khiếu nại này, chiều 3/9, đại diện Công ty Indochina Land, cdt của khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency đã có cuộc trao đổi với báo giới, để góp phần làm rõ các thông báo liên quan.Theo ông Christopher Piro, Giám đốc đi lạiều hành Indochina Land, khi đồng ý bắt đầu timeshare, Indochina Land đã ủy quyền cho Công ty Cổ phần Khu du lịch biển Ngũ Hành Sơn trực tiếp thực hiện chương trình này. Công ty Cổ phần Khu du lịch biển Ngũ Hành Sơn đã thông báo cho người quan tâm và soạn thảo "hợp đồng chương trình cho thuê (chung cư)" gửi đến các người quan tâm với qui định chung là "sau khi trừ giá thành, lợi nhuận từ việc khách thuê phòng sẽ được chia đôi, chủ chung cư được hưsinh sốngng 50% lợi nhuận, 50% còn lại sẽ thuộc về Công ty Cổ phần Khu du lịch biển Ngũ hành Sơn".Tính đến nay, có tới 94% số người quan tâm mua villa và chung cư tại dự án bds đã đăng ký tham gia chương trình, tương ứng với 178 căn cả hai loại. Đại diện Indochina Land nói, với việc Đà Nẵng trsinh sống thành một đi lạiểm nóng du lịch thời khắc qua, việc tìm kiếm timeshare tại đây khá ổn và phần đông người quan tâm đều cảm thấy hài lòng với nguồn thu hàng quý.Phía Công ty Cổ phần Khu du lịch biển Ngũ Hành Sơn cũng tiến hành những đi lạiều kiện linh hoạt cho người quan tâm, chẳng hạn người quan tâm được hưởng dụng tối đa 90 ngày, một mức khá cao so với trung bình là 50 ngày theo thông lệ về timeshare. Công ty cũng chủ động báo cáo tình hình ảnh thuê cho người quan tâm 3 tháng một lần.Báo cáo số tiền hàng năm cũng được kiểm toán bsinh sốngi một công ty quốc tế và người quan tâm có quyền kiểm tra quá trình này. Với ràng buộc là lợi ích của hai bên tương đương nhau, theo ông Christopher Piro, phía cho thuê cũng luôn đồng ý cho thuê được với giá thành cao nhất có xác xuất để cùng hưsinh sốngng lợi với người quan tâm.Tuy nhiên, ông cũng giải thích, do đặc thù của lĩnh vực du lịch là tùy thời đi lạiểm trong năm, tùy việc đặt sớm hay muộn, hoặc đặt lẻ hay theo đoàn, giá thành cho thuê có xác xuất khác nhau theo từng ngày, tương tự như việc mua vé máy bay. Đây chính là lý do khi nhìn vào bảng kê cả quý, người quan tâm đắn đo và nghi ngờ về doanh thu cho thuê.Ông này nói thêm, thông thường người quan tâm mua bds nghỉ dưỡng là vì quan tâm được ssinh sống hữu bds tại những địa đi lạiểm đặc biệt, qua đó biểu hiện một cách sống. Nguồn thu từ việc tham gia timeshare là thứ yếu, không ai coi nguồn thu từ timeshare là mục tiêu cuối cùng, giống như một hình ảnh thức lợi nhuận đầu tư.Hơn thế, timeshare là tuyệt đối tự nguyện, hai bên cùng thống nhất các qui định trước khi ký hợp đồng và do đó, các cáo buộc là "do cách hiểu và suy diễn thiếu tích cực của người quan tâm", theo đại diện Indochina Land. "Về qui định thì việc chấm dứt hợp đồng timeshare phải được báo trước một thời khắc nhất định, tuy thế trong một số trường hợp, chúng tôi có xác xuất coi xét việc đó ngay để đảm bảo lợi ích của các bên liên quan", ông Piro nói, nhấn mạnh đây là việc bất đắc dĩ và "rất lấy làm tiếc khi phần lớn các người quan tâm khác đang rất hài lòng".

Hyatt Regency Danang Residences chỉ còn 1 villa, 14 chung cư chưa bánThu HươngHyatt Regency Danang Residences liên tiếp bảo vệ nằm tại bds nghỉ dưỡng bán chạy nhất Việt Nam...

Nhà ở xã hội tại Thái Bình giá 6,7 triệu đồng/m2

ngày 6/9, tổng doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà và đô thị (hud) đã khan cưi công xây dự án nhà an cư xã hội tại khu dân cư mới trần hưng đạo, tuyến đường trần thái tông, thành phố thái bình