Khó cải tạo chung cư cũ vì thiếu đồng thuận

Việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM đang gặp phải hàng loạt trở ngại do cơ chế chính sách, cũng như những rào cản từ chính các hộ dân.

Tại nhiều khu chung cư cũ, người dân không muốn di dời với các lý do như sợ không được về ở nơi cũ, hay không biết đến bao giờ đề án mới xong

Dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ: Chủ đầu tư năng lực yếu hay "câu giờ" giữ đất?

Dự án az thăng long nằm trên trục quốc lộ 32 là một trong 4 đề án đã được tp hà nội đồng ý chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

Hà Nội có khoảng 1.155 nhà chung cư cao 4 - 6 tầng và 10 khu thấp từ 1 - 3 tầng, phần lớn được thi công trước năm 1990, tập trung tại các quận nội thành cũ.

Ngoài ra còn các khu nhà tập thể đơn lẻ, quy mô nhỏ và một số khu nhà do các cơ quan tự quản, đang và sẽ phải bàn giao cho thành phố.

Tại Tp.HCM, nhà chung cư thi công trước năm 1975 có 533 chung cư. Phần lớn các chung cư này đều xuống cấp, hư hỏng nặng do đã hết niên hạn sử dụng. Hiện thành phố đã hoàn thành di dời, tháo dỡ để xây mới 38 lô chung cư bị hư hỏng, xuống cấp với tổng số 3.387 hộ dân. Dự kiến đến 2015, sẽ có 65 lô chung cư được thi công mới với 7.683 hộ dân.

Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng về kế hoạch cải tạo chung cư cũ chiều 12/8, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho hay tới đây, thành phố sẽ đề xuất với Chính phủ về những vấn đề liên quan đến cải tạo, tái thiết lại các khu chung cư cũ. Hà Nội và Bộ Xây dựng sẽ cùng thống nhất về một số nội dung đề xuất với Thủ tướng.

Hiện Hà Nội đang triển khai nhiều đề án cải tạo chung cư cũ, song theo ông Thảo, sự thiếu đồng thuận đang là rào cản cho quá trình này.

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu, cần thống nhất quan điểm coi việc thi công, tái thiết nhà chung cư cũ là trách nhiệm của Nhà nước, chính quyền các cấp và của người dân, không đẩy trách nhiệm cho công ty.

Bởi theo ông, nguồn gốc của nhà chung cư cũ là Nhà nước làm nhà cho cán bộ, đã bán diện tích ở, toàn bộ hành lang, mái, diện tích sử dụng chung vẫn do Nhà nước quản lý. Như vậy cả về sở hữu và trách nhiệm là của Nhà nước, chính quyền và người dân.

Trong lúc đó, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, mặc dù Bộ cũng như Hà Nội đã nỗ lực trong việc cải tạo chỗ ở cho người dân trong các khu chung cư cũ, song còn nhiều khó khăn nên kết quả khó đạt yêu cầu của Nghị quyết 34, là đến 2015 phải cải tạo hết các chung cư cũ.

Cũng theo Bộ trưởng Dũng, do thiếu chế tài mạnh để cải tạo, thi công lại chung cư cũ nên thực tế trong quá trình triển khai, chỗ này đồng ý, chỗ kia không đồng ý.

Đặc biệt, do quy hoạch chung Thủ đô hạn chế tầng cao, yêu cầu giảm dân số nội đô, nên việc cải tạo chung cư cũ gần như vướng phải “bài toán hóc búa”.

Bên cạnh đó, pháp luật hiện hành cũng chưa nêu rõ qui định với công trình hết tuổi thọ, mất an toàn, và trách nhiệm của người dân trong những trường hợp này.

Chính vì vậy, tại nhiều khu chung cư cũ, người dân không muốn di dời với các lý do như sợ không được về ở nơi cũ, hay không biết đến bao giờ đề án mới xong.

Từ Nguyên

vneconomy