Dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ: Chủ đầu tư năng lực yếu hay "câu giờ" giữ đất?

Việc tất thẩy đề án nhà xã hội đang bị chậm tiến độ khiến nhiều người đặt câu hỏi: Phải chăng do năng lực của công ty yếu kém hay việc xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội chỉ để "câu giờ" giữ đất?

Dự án AZ Thăng Long nằm trên trục Quốc lộ 32 là một trong 4 đề án đã được TP Hà Nội đồng ý chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Khi là nhà ở thương mại, đề án nổi tiếng vì trây ì tiến độ. Khi chuyển sang nhà ở xã hội 8 tháng nay, đề án vẫn tiếp tục quây tôn nằm phơi mưa, phơi nắng.

Dự án Tây Nam Linh Đàm được động thổ từ tháng 5/2013. Hơn 1 năm sau, công trình vẫn đang miệt mài ở khâu làm móng. Hay ô đất nằm trong khu thành phố Trung Văn mở rộng cũng được chấp nhận chuyển đổi về mặt chủ trương nhưng vẫn chưa triển khai.

Ông Nguyễn Trường Tiến, chuyên gia BĐS cho rằng, dù đã được hưởng hàng loạt ưu đãi khi chuyển đổi như được miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT, vay vốn ưu đãi nhưng năng lực của công ty yếu kém thì đề án vẫn khó hồi sinh.

Nhìn lại cách đây hơn 1 năm khi thị trường BĐS đóng băng, hàng loạt các công ty đã xếp hàng xin chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội theo Thông tư 02 của Bộ Xây dựng. Riêng TP Hà Nội xem xét, thẩm định 18 đề án đăng ký chuyển đổi. Hiện đã có 4 đề án có quyết định chuyển đổi, 9 đề án được chấp thuận chủ trương, 6 đề án đang tiếp tục xem xét và 3 đề án không đủ điều kiện. Các đề án đã được chuyển đổi hoặc đồng ý chủ trương tất thẩy đều chậm tiến độ.

"Cải tạo chung cư cũ là trách nhiệm của nhà nước và dân"

Bởi vậy, cần thống nhất quan điểm coi việc xây dựng, tái thiết nhà chung cư cũ là trách nhiệm của nhà nước nhưng phải có sự tham dự đóng góp của người dân và thu hút đầu tư từ tổ chức

Một "ông lớn" trong chuyên chuyên ngành BĐS là Tổng công ty HUD có hai đề án nhà ở xã hội bị liệt vào danh sách chậm tiến độ là Tây Nam Linh Đàm và Thanh Lâm – Đại Thịnh. Trong đó, đề án Thanh Lâm – Đại Thịnh đã có đất sạch từ năm 2011. Chủ đầu tư lý giải đề án chưa triển khai được là do đang điều chỉnh quy hoạch.

Trong khi chủ đầu tư này đổ lỗi việc điều chỉnh quy hoạch thì một số chủ đầu tư khác lại từ chối trả lời. Giới đầu tư kinh doanh BĐS đặt câu hỏi, ví như công ty không có nguyên nhân sâu xa nào khác ngoài mục tiêu "câu giờ" giữ đất thì tại sao lại ngại ngần nói lên những khó khăn của mình trong việc triển khai nhà ở xã hội, một loại hình nhà ở đang vô cùng được các cơ quan quản lý tạo điều kiện giúp đỡ.

Hoàng Nga - Tài Vũ

vtv