Thủ tục là rào cản cho việc chuyển nhượng dự án

Cần coi việc chuyển nhượng một phần hoặc cả dự án bất động sản là làm việc mua bán thường nhật ( chuyển nhượng , sáp nhập ) của doanh nghiệp.
chú tâm Hiệp hội BĐS ( BĐS ) TP HCM Lê Hoàng Châu ý rằng Luật mua bán BĐS đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ mua bán của công ty ( DN ) trong việc chuyển nhượng dự án bất động sản BĐS.

Mất thời cơ vì thủ tục

Tại buổi họp đóng góp quan điểm dự thảo Luật mua bán BĐS sửa đổi do Đoàn Đại biểu quốc hội TP HCM tổ chức mới đây , đại diện công ty CP thương nghiệp service Địa ốc Hoàng Quân cho biết trong quá trình làm việc , đã có lúc công ty phải chuyển nhượng dự án bất động sản hoặc mua lại dự án bất động sản nhưng thủ tục chuyển nhượng rất khó , kéo dài. DN phải xin nhiều quan điểm của các ban ngành liên tưởng , bổ sung hồ sơ làm chậm trễ , kéo dài thời gian… trong khi với DN thời cơ là rất huyết mạch. Có dự án bất động sản phải mất nửa năm , đến khi xong thủ tục thì thời cơ đã qua. “Trong chuyển nhượng dự án bất động sản , nhất là nhà , quốc gia cần cải thiện thủ tục nhanh lẹ hơn , tạo hoàn cảnh tiện lợi để DN tận dụng được thời cơ kinh doanh” - đại diện công ty nói.
Ông Nguyễn Văn Cường , Phó giám đốc điều hành công ty CP Đầu tư mua bán Địa ốc hưng thịnh , cho biết đa phần để có một dự án bất động sản , thủ tục giấy tờ kéo dài từ 3-5 năm. Đối với những dự án bất động sản đã có hoàn chỉnh giấy phép xây dựng , đã san lấp , phóng thích mặt bằng… nhưng CDT chẳng thể tiến hành tiếp thì cần chuyển nhượng cho các chức vụ đủ năng lực. Điều này vừa giải quyết được nợ xấu bank , công ăn việc làm và tiến hành đúng theo quy hoạch của xứ sở và kịp thời đáp ứng quan tâm nhà cho dân cư. Nhưng bây giờ , quá trình chuyển nhượng dự án bất động sản kéo dài , rất nhiêu khê. “Cần rút ngắn nhiệm kì thủ tục rườm rà , đặc biệt đối với những dự án bất động sản có đất sạch , có quy hoạch 1/500 nên tạo hoàn cảnh dễ dàng hơn” - ông Cường kiến nghị.

Theo TS Trần Du Lịch , Phó đoàn trưởng Đại biểu quốc hội TP HCM , không chỉ vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản mà cả việc nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào BĐS cũng đang trở ngại khăn. Một dự án bất động sản BĐS ở dang , không có vốn xây dựng tiếp nhưng nhà đầu tư nước ngoài tham dự vào thì phạm luật…

Kiến nghị cho chuyển nhượng theo quan tâm

Ông Lê Hoàng Châu cho biết Luật mua bán BĐS hiện hành bất cập khi chỉ cho chuyển nhượng tuốt dự án bất động sản chứ không cho chuyển nhượng một phần dự án bất động sản. Luật cũng chỉ cho phép CDT chuyển nhượng dự án bất động sản khi trở ngại khăn , không đủ tiêu chuẩn hoặc không còn quan tâm tiếp chuyện tiến hành dự án bất động sản. Trong khi cần coi việc chuyển nhượng dự án bất động sản là làm việc mua bán thường nhật ( chuyển nhượng , sáp nhập ) của DN.

Phát triển mua bán BĐS là một chuỗi các làm việc đầu tư theo nhiều giai đoạn: từ phóng thích mặt bằng , quy hoạch qui hoạch , xây dựng hạ tầng cơ sở , xây dựng công trình thiết kế theo quy hoạch… “Luật cần tôn trọng quyền và ý chí của CDT dự án bất động sản là có quyền chuyển nhượng tuốt hoặc một phần dự án bất động sản ở bất kỳ GĐ đầu tư nào , theo quan tâm mua bán của DN , miễn sao DN phải đăng kí việc chuyển nhượng với cơ quan quản lý và nộp thuế theo quy định” - ông Châu nói.


Có quan điểm lo ngại việc chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ làm giá BĐS có xu hướng gia tăng so với bình thường khi đến tay người tiêu dùng. Ông Châu cho biết thực tại , phân khúc chỉ chấp nhận giá bán BĐS hợp với giá trị phổ thông của BĐS cùng loại chứ không phải DN dễ dàng tự tiện nâng giá được. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , hiệp Tiếp kiến nghị sửa đổi Luật mua bán BĐS theo hướng coi việc chuyển nhượng một phần hoặc tuốt dự án bất động sản là làm việc mua bán có giao kèo , có đăng kí và chịu thuế thường nhật của DN.