Dân được lợi từ chủ trương xây lại những chung cư xuống cấp

khách hàng đang sở hữu căn hộ tại các căn hộ xuống cấp có thể được đổi một căn hộ mới có cùng qui mô và không phải trả thêm tiền.
“Được sử dụng gia cư hình thành trong tương lai để cầm đồ vay vốn đầu tư; mật độ thi công hoặc hệ số sử dụng đất tăng 1 , 5 lần so với quy cách nguyên tắc hiện hành” là những ưu đãi đối với chủ đầu tư được Sở thi công TP.HCM đề xuất trong dự thảo về Cơ chế , biện pháp thực hiện cải tạo , sửa sang , xây mới các căn hộ cũ , hỏng hóc , xuống cấp trên địa bàn TP. Dự thảo đang được tổ chức lấy ý kiến để trình TP thông qua.
Miễn tiền sử dụng đất
Đối với căn hộ có nằm bất lợi , thấp tầng , xen cài trong khu dân cư , qui mô đất nhỏ hẹp… , Sở thi công yêu cầu TP chấp thuận cho chủ đầu tư được mở biên , mở ranh dự án để đầu tư thi công theo quy hoạch , kết nối đồng công tào tầng nhằm đảm bảo công hiệu kinh tế của dự án.
Dự thảo còn đưa ra nhiều ưu đãi đối với chủ đầu tư tham gia đầu tư xây mới căn hộ cũ , như được hỗ trợ 50% lãi vay với mức tiền không quá 100 tỉ đồng trong ba năm; được áp dụng thuế suất 0% với thuế lương bổng doanh nghiệp , thuế giá gia tăng và lệ phí trước bạ trong năm năm kể từ khi chính thức hoạt động kinh doanh.


  căn hộ Thanh Đa ( quận Bình Thạnh ) là một trong những căn hộ thi công lâu đời ở TP.HCM. Ảnh: HTD

Sở thi công cũng đề xuất miễn tất tiền sử dụng đất , tiền thuê đất đối với tất cả qui mô đất được giao , cho thuê để thực hiện dự án. “Riêng những căn hộ không đủ qui mô xây mới , cũng không thể mở biên , không kêu gọi tầng lớp hóa được thì UBND quận , huyện có thể chuyển đổi từ chức năng gia cư sang thương mại , dịch vụ và đưa ra bán đấu giá. Tiền bán đấu giá dùng để mua lại quỹ nhà tái định cư và bồi thường cho các hộ dân bị di dời giải tỏa” , dự thảo đề xuất.
Người dân được lợi
Về phía người dân , dự thảo đề cập: Nếu pháp lý căn hộ thuộc sở hữu tư nhân thì áp dụng đổi ngang qui mô căn hộ bị giải tỏa với qui mô căn tái định cư. Trường hợp này người dân không phải trả thêm tiền. Nếu qui mô hộ tái định cư lớn hơn thì phần chênh lệch được bán theo giá thị trường. Riêng các căn hộ tại tầng trệt còn được hỗ trợ bằng tiền về lợi thế thương mại.
Các hộ đang thuê căn hộ thuộc sở hữu nhà nước sẽ được tái bố trí tối thiểu bằng qui mô căn đang thuê , không thấp hơn qui mô tái định cư tối thiểu mà không phải bù thêm tiền. Người thuê căn hộ được quyền chọn mua hoặc tiếp thuê căn hộ mới.
Sở thi công cho biết nguyên tắc xây mới các căn hộ cũ hỏng hóc là thực hiện theo cơ chế tầng lớp hóa , hạn chế tối đa sử dụng vốn ngân sách. TP đã đề ra mục tiêu 2011-2015 cần xây mới 65 căn hộ cũ với tổng số 7.242 căn hộ. Từ năm 2011 đến 2013 , TP đã xây mới 26 căn hộ , số căn hộ còn lại sẽ được tháo ra , xây mới trong năm 2014 và 2015.

“Sở sẽ công khai danh mục các căn hộ cũ kèm theo thông tin về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc , pháp lý , thực trạng sở hữu nhà… trên các phương tiện thông tin đại chúng để kêu gọi đầu tư” - Sở thi công cho hay.