Sức bật của quảng trường lớn nhất nước

Số vốn để thi công quảng trường Thủ Thiêm - quảng trường lớn nhất Việt Nam trong tương lai - là gần 2.000 tỉ đồng bên cạnh project gần 10.000 tỉ đồng thi công 4 tuyến đường chính tại khu thành phố mới này.

Đây là một chủ trương hết sức đúng đắn nhưng việc chọn những project nào tại Thủ Thiêm để khai triển trước lại là vấn đề cần phải hết sức cân nhắc, bởi vì nguồn vốn ngân sách nhà nước thì có hạn nên phải ưu tiên sử dụng vốn vào việc tạo tiền đề kích thích và bắt mắt đầu tư tư nhân nhằm phát triển Thủ Thiêm một cách hữu hiệu nhất, thay vì đầu tư cho những project hào nhoáng mà tốn kém, lâu thu hồi vốn, lại không giúp bắt mắt đầu tư tư nhân.

Phối cảnh quảng trường trung tâm và công viên bờ sông của khu thành phố mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM Ảnh: Defrain Souquet Deso

Thực tế là cho đến nay, Thủ Thiêm vẫn chưa thành lập và khai thác được lợi thế các khu đất vàng tiềm năng của mình do chưa tạo được các tiền đề cần thiết cho việc tạo lập giá trị vàng cho các khu đất ở đây. Nguồn vốn lớn tư nhân vẫn chủ yếu đang chảy vào các project bờ Tây, cho dù điều đó chưa chắc đã tốt cho khu trung tâm bờ Tây, do tình trạng đã bị quá tải về hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Thông thường, các tiền đề cần thiết để tạo nên giá trị “vàng” cho một khu đất là: 1. Vị trí chiến lược; 2. Kết nối chiến lược;

3. Quy hoạch phù hợp; 4. Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh; 5. Chính sách thuận lợi hoặc mang tính khuyến khích đầu tư; 6. Các yếu tố chủ quan và khách quan khác.

Chúng ta cần xác định mục tiêu chiến lược của việc dùng vốn ngân sách cho bất kỳ project nào của Thủ Thiêm là phải bắt mắt được vốn đầu tư tư nhân lớn hơn vốn ngân sách đã bỏ ra vào khu vực thi công, hay nói cách khác là biến khu vực lân cận thành những khu đất vàng có giá trị bắt mắt đầu tư.

Nói cụ thể hơn, cần tạo ra các tiền đề để bắt mắt chủ đầu tư tư nhân của các đề xuất những cụm project phức hợp cao tầng quy mô lớn tại khu trung tâm bờ Tây (như Thương xá Tax và tại các khu sẽ di dời như Tân Cảng, Ba Son, cảng Sài Gòn), xem xét khả năng chuyển sang phát triển chúng tại bờ Đông Thủ Thiêm.

Quảng trường Thủ Thiêm chỉ phát huy tác động tốt khi được hoàn thành đồng bộ bên cạnh các project sau:

- Dự án kết nối xe và bộ với khu trung tâm hiện hữu bờ Tây, bao gồm cầu đi bộ.

- Các project cao tầng nằm hai bên quảng trường.

- Xây dựng các cầu giao thông khác cốt để bảo đảm giao thông xe và bộ không bị giao cắt chồng chéo khi trục quảng trường Thủ Thiêm bị cắt bởi 7 tuyến xe giao thông vòng cung.

- Thực hiện project hồ Thủ Thiêm và kênh rạch nối ra sông Sài Gòn và xác định được các cốt nền phù hợp.

Ở góc nhìn như vậy, chúng ta thấy project quảng trường Thủ Thiêm sẽ tốn kém hơn nhiều so với số vốn 2.000 tỉ đồng mà lại ít có tác động bắt mắt đầu tư công trình cao tầng vào khu vực, do đó chưa nên đầu tư quy mô lớn vào thời điểm hiện tại mà nên dành nguồn vốn ngân sách ít ỏi hiện nay cho các project hạ tầng cùng cầu, đường để kích thích phát triển Thủ Thiêm trước. Khi khu trung tâm Thủ Thiêm đã thành hình căn bản, lúc đó, việc thi công quảng trường Thủ Thiêm mới thực sự phát huy hữu hiệu. 

Ba bước cho Thủ Thiêm

Bước 1 - Khởi động khu trung tâm Thủ Thiêm: Về giao thông, tạo kết nối chiến lược bằng cách thi công trục đường vòng trung tâm của khu trung tâm Thủ Thiêm, kết nối với trục trung tâm Lê Lợi của khu trung tâm hiện hữu qua 2 cây cầu Tôn Đức Thắng và Hàm Nghi.

Bước 2 - Tiếp tục các chính sách khuyến khích đầu tư cho các khu vực lân cận: Về giao thông và hạ tầng: Xây dựng các tuyến nhánh kết nối với tuyến chính nói trên, bao gồm 2 tuyến đường nhánh nằm hai bên quảng trường Thủ Thiêm chạy ra bờ sông với hạ tầng vẹn toàn, phục vụ cho các công trình cao tầng được thi công đồng bộ dọc theo chúng. Về quy hoạch: Tiếp tục điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với mục tiêu phát triển project và mục tiêu bắt mắt vốn đầu tư tư nhân trong việc thi công các cụm công trình cao tầng quy mô lớn dọc theo các trục đường đã thi công. Trong thời gian này vẫn chưa nên thi công quảng trường Thủ Thiêm mà chủ yếu chỉ trồng cây và thảm cỏ. Về chính sách: Xem xét bổ sung các chính sách khuyến khích đầu tư thi công phù hợp.

Bước 3 - Xây dựng các công trình phúc lợi xã hội: Về hạ tầng, thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội (bao gồm trường học, bệnh viện, công viên) để phục vụ cho số lượng dân cư và nhu cầu sử dụng càng ngày càng tăng. Thời điểm thi công quảng trường Thủ Thiêm thuận lợi nhất là khi đã thi công xong phần lớn những công trình cao tầng ở ranh 2 bên và hồ Thủ Thiêm với kênh rạch nối ra sông Sài Gòn. Về quy hoạch: Lúc này, các project tại các địa điểm còn lại của Thủ Thiêm đã có thể tự thân vận động để phát triển dần dần theo hiệu ứng lan tỏa domino. Các qui định và hướng dẫn quy hoạch kiến trúc cần được kiện toàn để giúp ổn định phát triển thành phố. Về chính sách: Xem xét các chính sách khuyến khích đầu tư thi công phù hợp và các chính sách hỗ trợ giúp người dân an cư lạc nghiệp.

KTS Ngô Viết Nam Sơn

Nhà máy thạch cao - xi măng làm khổ dân

Nhà ông hy chỉ cách nhà máy chừng 50 m, hằng ngày gia đình ông phải căng bạt che chắn trước nhà để tránh bụi bẩn nhưng chẳng thấm vào đâu vì nhà máy xả một lượng khói bụi lớn mỗi ngày

Người Lao động

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.