Bất động sản cao cấp: Ít nhưng “chất”

Mới đây, GS Đặng Hùng Võ - một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) cho rằng “BĐS Cao cấp phải chịu trận vì chủ dự án không biết cách làm”. Tuy nhiên, diễn biến thị trường lại cho thấy, các DN BĐS đang... ẩn mình chờ thời. Và điểm trọng tâm nhất, thời của BĐS Cao cấp cũng đang hiển hiện.

Tháo dỡ công trình xây dựng không phép tại chung cư 584

theo thanh tra ssinh sống xây dựng, qua kiểm tra cho thấy, công ty 584 đã thi công vô vàn công trình trái phép phục vụ mua bán, nhà mặt phố sinh sống trong nhà chung cư với tổng tổng diện tích lên đến 1

Theo nhiều chuyên gia, với nguồn cung đang giảm mạnh như ngày nay, thị trường Cao cấp chuẩn bị bước vào “đợt sóng” mới.

Vẫn “chạy” tốt

Những điểm sáng trên thị trường trong thời điểm qua đã phần nào cho thấy dù thị trường ảm đạm, nhưng thị trường căn hộ cao cấp vẫn giao dịch khá tốt. Tại TP HCM, sau 3 đợt mđịnh cư giao dịch thành công các tòa nhà phố A, C, D của Green Valley với mật độ tiêu thụ bình quân trên 80%, ngày 19/7/2014 tòa nhà phố B - tòa nhà phố cuối cùng còn lại của dự án sẽ được Phú Mỹ Hưng đưa ra thị trường. Đại diện chủ đầu tư cho biết giá giao dịch căn hộ Green Valley tòa nhà phố B đã bao gồm tiền sử dụng đất và lịch thanh toán là 30 tháng. Các ngân hàng sẽ hỗ trợ khách vay với nhiều điều kiện ưu đãi như lãi suất từ 6,4%/năm, tổng giá vay lên đến 70% và thời hạn vay tối đa 20 năm. Vì vậy, về mặt tài chính, cư dân mua căn hộ Green Valley sẽ có những thuận tiện nhất định trong việc sắp xếp nguồn tiền và giảm áp lực tiến độ thanh toán…

Còn với thị trường Hà Nội, Times City cũng là dự án cần phải kể đến khi mới đây, chủ đầu tư tự án - Vingroup công bố đã giao dịch thành công gần 600 căn hộ chỉ trong vòng 2 ngày với mức giá giao dịch trung bình do chủ đầu tư đưa ra từ 1,9 đến đến 4,5 tỷ đồng (đã bao gồm thuế GTGT và phí bảo trì) cho các loại qui mô từ 47 - 100 m2.

Hòa chung “nhịp đập”, trao đổi với DĐDN, ông Lê Minh Phúc - TGĐ VinaCapital Đà Nẵng cho hay trong vòng hai tháng vừa qua, lượng cư dân nhu cầu đến dự án Azura do đơn vị này đầu tư đã tăng gấp đôi so dù giá căn hộ tại đây không hề rẻ. “Hiện nay, giá thấp nhất là dao động 1,9 tỉ đồng và chúng tôi đã giao dịch được hơn 60% số lượng căn hộ tại dự án này”, ông Phúc cho hay.

Nhận định về những diễn biến của thị trường BĐS cao cấp trong thời điểm qua, ông Nguyễn Khánh Toàn - Trưđịnh cưng phòng Nghiên cứu, TP HCM, Cty Savills chia sẻ: thị trường BĐS cao cấp, điển hình là căn hộ hạng A hiện chiếm một thị phần khá nhỏ trong tổng thể thị trường nhà phố định cư. Phân khúc này hiện có nguồn cung khá hạn hẹp và gần như không có nguồn cung mới. Mặc dù chỉ là một thị trường hẹp, tuy thế giao dịch tại thị trường hạng A trong một vài quý trđịnh cư lại đây đã gia tăng đáng kể so với thời điểm trước. “Cùng với sự hồi phục và đi lên nói chung của thị trường BĐS nhà phố định cư, thị trường BĐS cao cấp cũng đã có những khđịnh cưi sắc đáng kể. Savills kỳ vọng xu hướng hồi phục và phát triển này sẽ tiếp tục trong thời điểm tới”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Cùng chung quan điểm này, ông Đỗ Minh Dương - một chuyên gia BĐS cũng chia sẻ: Các ưu đãi hỗ trợ của Chính phủ như giảm, giãn thuế cho DN BĐS, ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất, “bơm” hàng trăm ngàn tỷ đồng cho BĐS, các ưu đãi mới đang được triển khai một cách quyết liệt, gấp rút đã tác động mạnh đến thị trường BĐS nói chung và thị trường cao cấp nói riêng. Theo ông Dương, trong thời điểm tới, với nguồn cung hạn chế, nhiều khả năng giá giao dịch của thị trường này sẽ nhích lên.

Bài học thành công

Có một thực tế là trong khi thị trường bất động sản giá rẻ đang thu hút sự lưu ý của đại bộ phận người dân đô thị, bất Động sản cao cấp lại nằm trong “tầm ngắm” của nhà phố đầu tư nước ngoài - những người đang đứng trước cơ hội sđịnh cư hữu bất động sản không hạn chế số lượng khi Luật Nhà định cư sửa đổi được thông qua. Dự báo của nhiều Cty nghiên cứu thị trường cũng cho thấy nguồn vốn ngoại có thể sẽ tăng trưđịnh cưng mạnh trong năm 2014 và đây sẽ trđịnh cư thành một tín hiệu vui cho thị trường cao cấp.

Tuy vậy, điểm chung của các dự án căn hộ cao cấp có tốc độ giao dịch hàng tốt là nằm định cư những nằm tốt, chủ đầu tư có tiếng trên thị trường và độc đáo đều là những dự án lớn, tiện ích nội khu đa dạng và định giá giao dịch phù hợp lý. Hơn nữa, để thúc đẩy tiến độ giao dịch hàng, nhiều chủ đầu tư còn tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn như thanh toán kéo dài không tính lãi suất, miễn phí quản lý, tặng chỗ đậu xe hơi hoặc thậm chí cam kết thuê lại với giá cao hơn mặt bằng thị trường nếu cư dân chưa có nhu cầu định cư ngay.

Trđịnh cư lại với câu chuyện của dự án Azura Đà Nẵng, ông Lê Minh Phúc, Tổng giám đốc VinaCapital Đà Nẵng chủ đầu tư dự án cho biết đặc thù của các dự án cao cấp là lượng cư dân rất ít nên việc xác định đúng đối tượng cư dân mục tiêu và có các chương trình chăm sóc cư dân phù phù hợp là yếu tố quyết định.

Đồng tình với quan điểm này, ông Trần Ngọc Thành - TGĐ Đất Xanh miền Trung cho rằng ngày nay, cư dân có nhu cầu mua căn hộ cao cấp rất khó tính. “Nhóm cư dân này thường là những người có lương bổng trung bình và cao nên quan niệm đã là căn hộ cao cấp thì nằm phải nằm trong nội đô bên cạnh đó là vô số các tiện ích khác đi kèm để tạo nên “cao cấp” của chủ nhân. Họ tìm tới những nơi cao cấp quý phái để định cư, để tạo cho mình cuộc sống tốt hơn cũng như cao cấp hơn. Nếu chủ đầu tư đánh đúng vào tâm lý này, đảm bảo sẽ thành công”.

Theo nhiều chuyên gia BĐS, thị trường nào cũng có lúc thăng, lúc trầm. Phân khúc cao cấp từng bùng nổ trước kia, nay trầm lắng cũng không nằm ngoài quy luật củathị trường và ngay cả khi trầm xuống, thị trường này vẫn có cư dân riêng. Do đó các chủ đầu tư tham gia vào thị trường này cần có sự nghiên cứu thị trường cũng như thị hiếu cư dân một cách kỹ lưỡng và sâu sắc nhất và chỉ những nhà phố phát triển BĐS chuyên nghiệp thật sự tồn tại trong cuộc chơi đầy khốc liệt này.

“Với một đất nước đang trên đà phát triển, thị trường bất Động sản cao cấp luôn có nhu cầu. Điều này giống như đi máy bay, bao giờ cũng có những cư dân VIP đi vé thương gia”, một chuyên gia người nước ngoài đã nhìn nhận như vậy về thị trường Việt Nam và cho rằng, nếu nắm bắt đúng, bất Động sản cao cấp sẽ là thị trường mang lại nhiều cơ hội trong thời điểm tới khi nền kinh tế dần hồi phục.

Nguyễn Phước

Diễn đàn doanh nghiệp