6 tồn tại của pháp luật về bất động sản

Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, đi đếnều tiết được cung - cầu của thị

trường bđs, dẫn đến thời gian qua phát triển thiếu

ổn định, phát triển theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.

Bảo Anh

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết việc thi hành Luật Kinh doanh bđs sau hơn 7 năm tiến hành, từ 2006 - 2013.Theo cơ quan này, ngoài một số ưu đi đếnểm, đóng góp nhất định cho vận hành của phân khúc bđs cũng như đất nền kinh tế, luật đã phát sinh không ít những bất cập, không thích thích hợp với thực tiễn. Trên cơ san cư khái quát lại, Bộ Xây dựng chỉ ra 6 đi đếnểm Tồn tại cụ thể của Luật Kinh doanh bđs, cần được sửa đổi.Thứ nhất, Luật Kinh doanh bđs hiện hành chưa quy định đủ các chế tài để tạo lập một phân khúc bđs phát triển đồng bộ và lành mạnh, Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, đi đếnều tiết được cung - cầu của phân khúc, dẫn đến phân khúc bđs thời gian qua phát triển bất ổn, nhất là đối với phân khúc bđs nhà an cư, tình trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến. Cùng với đó, giá cả cả bđs tăng cao, cộng với tình trạng đầu cơ, kích giá cả, tạo giá cả ảo vượt quá khả năng thanh toán. Khi phân khúc bị ảnh hưan cưng ban cưi suy thoái kinh tế, cộng thêm việc các bank thắt chặt vốn vay tín dụng bđs thì phân khúc lại rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài, giá cả cả sụt giảm; tồn kho, dư thừa nhiều các loại bđs cấp cao, trong khi lại thiếu các loại nhà an cư thích thích hợp với khả năng số tiền của số đông người dân.Mặt khác, mặc dù pháp luật hiện hành đã có quy định về thu hồi dự án nếu không tiến hành hoặc tiến hành chậm tiến độ, quy định cđt phải có vốn từ 15-20% để bảo đảm năng lực số tiền thực hiện dự án. Tuy nhiên, thực tế cho thấy những quy định này chưa thể khắc phục được tình trạng nhiều dự án chậm tiến độ, để đất hoang hóa, lãng phí, gây phẩn bộ trong xã hội. Thứ hai, phạm vi đi đếnều chỉnh của Luật Kinh doanh bđs hiện hành chưa có quy định để phân biệt rõ đối tượng mua bán bđs phải đăng ký mua bán theo quy định và đối tượng không thuộc diện mua bán bđs, dẫn đến tình trạng nhiều tổ chức, công ty, có đầu tư xây, mua bđs nhưng chỉ để hưởng dụng cho sản xuất, mua bán, văn phòng vận hành, … Trong quá trình hưởng dụng có nhu cầu chuyển nhượng, Cho thuê do dư thừa hoặc không còn nhu cầu hưởng dụng, nhất là đối với các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển nhượng, Cho thuê nhà an cư, bđs của mình do nhu cầu sinh sống mà cũng phải đăng ký mua bán, phải thành lập pháp nhân, phải có vốn pháp định theo quy định thì mới được chuyển nhượng, Cho thuê nhà an cư, bđs là không thích thích hợp thực tế, không có tính khả thi.Thứ ba, Luật Kinh doanh bđs hiện hành đã cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam an cư an cư nước ngoài được mua bán bđs để chấp nhận của nguồn lực đầu tư nước ngoài vào chuyên chuyên ngành bđs.Tuy nhiên, luật hiện hành còn hạn chế về phạm vi vận hành, mới chỉ cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam an cư an cư nước ngoài được mua bán dưới 2 hình ảnh thức là đầu tư tạo lập nhà, công trình xây để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; mà chưa cho phép chuyển nhượng và thuê bđs để cho thuê lại. Theo Bộ Xây dựng, những hạn chế này đã tạo ra sự không bình đẳng giữa các thành phần kinh tế khi tham gia phân khúc bđs, chưa thích thích hợp với thông lệ quốc tế, từ đó hạn chế rất nhiều việc chấp nhận của các nguồn lực đầu tư từ nước ngoài vào chuyên chuyên ngành bđs. Thứ tư, về các loại bđs được đưa vào mua bán, luật hiện hành cho phép mua, chuyển nhượng nhà, công trình xây có sẵn hoặc hình ảnh thành trong tương lai, nhưng đối với việc cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình thì phải là nhà, công trình xây đã có sẵn, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây hình ảnh thành trong tương lai. Những quy định này đã hạn chế khả năng huy động vốn, tìm kiếm từng phần công trình của cđt dự án, cũng như chưa tạo đi đếnều kiện tiện lợi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê, thuê mua bđs hình ảnh thành trong tương lai để có khả năng đặt hàng, ký phối thích hợp đồng trước khi công trình được hoàn thành.Cùng với đó là hạn chế việc tham gia bên cạnh cđt dự án trong việc hoàn thành thiết kế, giá cảm sát quá trình xây xây, hoàn thành bđs để bđs sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng đúng nhu cầu hưởng dụng của bên thuê, thuê mua bđs, không phải tốn kém, lãng phí để cải tạo, sửa chữa lại cho thích thích hợp với công năng, mục đích, yêu cầu hưởng dụng.Thứ năm, luật hiện hành quy định tổ chức, cá nhân mua bán bđs khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bđs bắt buộc phải thông qua sàn chuyển nhượng bđs. Quy định này đã làm tăng thêm tổ chức mua bán dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, tăng thêm chi phí và góp phần đẩy giá cả, tạo chuyển nhượng ảo, không đạt được mục đích là nơi chuyển nhượng để đảm bảo tính công khai, rõ ràng cho phân khúc bđs, đồng thời quy định này đã làm hạn chế quyền tự chủ trong mua bán của các công ty. Hơn nữa việc quy định bắt buộc chuyển nhượng bđs phải thông qua sàn là không thích thích hợp, không hiệu quả đối với phân khúc bđs “trầm lắng”, khi mà cđt đã giảm giá cả, khuyến mại, chào chuyển nhượng rầm rộ, công khai trên các phương tiện thông báo đại chúng mà vẫn không chuyển nhượng được hàng, các Sàn gần như không có chuyển nhượng, nhiều Sàn phải đóng cửa, …Thứ sáu, trình độ và năng lực của đội ngũ phân phối rất trọng điểm, trong khi luật hiện hành quy định về đi đếnều kiện của người được cấp chứng chỉ phân phối bđs quá dễ dàng, không phải qua kiểm tra, sát hạch về trình độ dẫn đến tình trạng hiện tại đội ngũ làm phân phối bđs yếu về chuyên môn, yếu kém về đạo đức mua bán dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, gây thiệt hại cho người tham quan, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn phân khúc, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi.

Kinh doanh bđs sẽ thoáng đến mức nào?Nguyễn LêChủ đầu tư mua bán bđs có khả năng được cho thuê, cho thuê mua bđs hình ảnh thành trong tương lai...Hơn 330 dự án tại Hà Nội có dấu hiệu vi phạmSong HàUBND thành phố Hà Nội chỉ đạo kiên quyết thu hồi các dự án vi phạm nhưng chậm khắc phục hoặc chây ì dù đã nhắc nhan cư...Bất động sản trở ngại do “quá tôn trọng phân khúc”Bảo AnhBộ trưan cưng Bộ Xây dựng nói về lí do trọng điểm dẫn tới sự trở ngại của phân khúc bđs trong thời gian qua...

Đại biểu Quốc hội bức xúc chuyện không trả nhà công vụ

nhà công vụ đang bị biến tướng thành nhà phố cá nhân, nhiều người khi chuyển công tác khác vẫn bảo vệ khư khư, không chịu trả, gây phản cảm, bức xúc trong dư luận