Nghịch lý giá nhà ở xã hội "vênh” nhau gấp đôi?

Cùng hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi, những các dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội chênh nhau gấp đôi, có dự án dưới 9 triệu đồng/m2, nhưng có những dự án lên tới 14-15 triệu đồng/m2…

Theo khảo sát của PV, giá bán nhà ở xã hội (NOXH) những dự án gần đây trên thị trường Hà Nội không chỉ đắt ngang ngửa với một số dự án nhà ở thương mại, mà còn có giá bán chênh nhau 3 – 6 triệu đồng mỗi mét vuông, dù đều được hưởng ưu đãi của Nhà nước về tiền sử dụng đất cùng nhiều chính sách khác.

Đơn cử, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư thi công và phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư, dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư thi công và thương mại sự phục vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư… đều có giá tạm tính ở mức 14,8 – 14,9 triệu đồng/m2. Trong khi dự án NOXH ở Đặng Xá (Gia Lâm) chỉ gần 9 triệu đồng/m2.

Nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội có nơi chưa đến 9 triệu đồng/m2, nhưng có nơi tới 15 triệu đồng/m2. Ảnh: Minh Thư

Đầu tháng 10 sẽ vận hành thử công trình Nhà Quốc hội

theo dự kiến vào đầu tháng 10 tới đây sẽ vận hành thử toàn bộ công trình nhà quốc hội để phiên họp thứ 8 của quốc hội được công ty tại đây

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho hay: Vị trí quyết định giá bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền mua đất ở các địa điểm khác nhau, ở thời điểm khác nhau thì giá đất khác nhau. Ở những địa điểm đẹp, tiền mua đất cao hơn thì giá thành bán nhà dự án sẽ cao hơn.

Tuy vậy, ông Đực thẳn thắn: Giá nhà thương mại đang thách thức giá NOXH. Nếu cùng một địa điểm, cùng chất lượng thì giá NOXH phải rẻ hơn giá nhà thương mại 5 – 10% mới hợp lý.

Cùng hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi, những các dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội chênh nhau gấp đôi, có dự án dưới 9 triệu đồng/m2, nhưng có những dự án lên tới 14-15 triệu đồng/m2…

Bên cạnh đó, theo vị Phó giám đốc này, hiện nhiều chủ dự án NOXH ỉ lại sự bao cấp của Nhà nước ở những hỗ trợ nên không tính toán chi li kinh phí đầu tư thi công mới khiến giá bán nhà ngang bằng hoặc có khi cao hơn cả nhà thương mại.

Vì thế, phương án design, thi công thế nào để đưa giá nhà xuống thấp là rất quan trọng. Đặc biệt, tất cả các kinh phí khác liên quan đến dự án như kinh phí “lobby” ở từng dự án, từng địa phương là khác nhau nhưng chủ đầu tư đều phải tính hết vào giá bán nhà bằng nhiều cách khác nhau, chẳng hạn nâng giá thi công lên. Điều này cũng ảnh hưởng đến giá bán nhà cuối cùng mà người mua phải “gánh”.

Là đơn vị đang có giá bán NOXH khá thấp, chỉ chưa đến 9 triệu đồng/m2, ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Hạ Tầng và đô thị Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà cho người thu nhập thấp ở Đặng Xá, Gia Lâm, nhấn mạnh: NOXH được hưởng chính sách hỗ trợ ưu đãi của Nhà nước cả với chủ đầu tư và khách hàng hàng nên đó là yếu tố để hạ giá thành.

Điều quan trọng mà ông Hùng bật mí, đó là Công ty triển khai thi công dự án rất nhanh, trong thời gian ngắn nên giảm thiểu được kinh phí quản lý, tránh được tác dụng tiêu cực ảnh hưởng giá cả thị trường… vì thế dự án được bán có mức giá hợp lý, có thể nói là thấp nhất trên thị trường Hà Nội hiện nay về NOXH.

“Mặc dù Nhà nước có quy định mức lãi định mức cho tổ chức thi công NOXH được tối đa đến 15% nhưng chúng tôi chỉ tính mức lãi dưới 10% nhằm đưa ra mức giá hợp lý nhất để người dân có khó khăn về nhà ở có thể dễ dàng tiếp cận được loại nhà này”, vị Phó giám đốc cho hay.

Bên cạnh đó, Viglacera đã đúc rút được kinh nghiệm sau một số dự án đã triển khai, đưa ra những phương án về quy hoạch, design, sử dụng vật liệu đồng bộ. Đặc biệt, Tổng Cty Viglacera là một trong những đơn vị hàng đầu của Việt Nam về sản xuất vật liệu thi công nên đã tận dụng thế mạnh này để đưa ra những sản phẩm NOXH mang tính đồng bộ, sản xuất từ nhà máy đưa thẳng đến công trình thi công thi công, không qua khâu trung gian nên giá thành vật liệu giảm.

Tuy nhiên, khi thắc mắc vì nguyên do gì mà giá NOXH tại các dự án ở Hà Nội hiện đang có mức chênh lệch khá nhiều, từ 3 đến 6 triệu đồng/m2 dù đều được ưu đãi miễn tiền sử dụng đất? 

Ông Hùng phân tích: Có nhiều yếu tố khiến giá bán tại các dự án NOXH khác nhau, nhất là địa điểm, địa điểm dự án.

“Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, kinh phí hạ tầng ở những địa điểm khác nhau, đặc thù khác nhau thì đưa ra giá khác nhau. Địa điểm thi công khác nhau thì đơn giá thi công cao thấp cũng khác nhau, chưa kể phương án design, quy hoạch, quy mô căn hộ, phương án sử dụng vật liệu của các chủ đầu tư khác nhau cũng dẫn đến giá bán khác nhau.

Nhất là dự án có chiều cao khác nhau thì phương án xử lý móng khác nhau. Cùng với đó, có chủ đầu tư chỉ tính lãi dưới 10%, nhưng có chủ đầu tư tính mức lãi tối đa 15% theo quy định cho phép nên mức giá bán cũng khác nhau”, ông Hùng nói.
Minh Thư