Giá cả nhà đất: Biệt thự đang giảm, chung cư nhích nhẹ

Giá biệt thự hiện tại đang giảm trước khi lấy lại đà tăng vào cuối năm, trong lúc đó giá chung cư vẫn đang nhích nhẹ tăng 0,2% so với quý trước.

Theo VNREA, giá biệt thự hiện tại đang giảm, giá chung cư vẫn đang nhích nhẹ.

Đó là những thông báo đáng chú ý được đưa ra tại báo cáo thị trường bất động sản BĐS lần đầu tiên được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) công bố.

8 thương vụ chuyển nhượng dự án đáng quan tâm

còn ở̉ tp

Theo đánh giá của VNREA quý 2.2014, các chủ đầu tư đề án căn hộ bán tiếp tục bán các căn hộ tồn kho với các hoạt động mở bán và tiếp thị nhộn nhịp. 10 trong số 16 đề án có mở bán trong quý là chào bán lại các căn hộ đã chào bán trước đây. Sáu đề án mở bán mới cung cấp thêm khoảng 2.650 căn hộ vào tổng nguồn cung thị trường – tăng khoảng 60% so với quý trước.

Trên thị trường thứ cấp, giá bình dân toàn thị trường tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý 1, thời điểm giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tục. Điều này cho thấy diễn biến trên thị trường thứ cấp vẫn chưa khẳng định thị trường đã thực sự ấm lên.

Hầu hết các đề án này thuộc phân khúc trung cấp và từ các đề án đã hoàn thiện. Các đề án kể cả mở bán mới hay mở bán lại đều được tiếp thị mạnh mẽ hơn và các căn hộ mới dần được chào do thị trường cải thiện.

Theo VNREA, mặc dù phần lớn giao dịch diễn ra tại phân khúc trung cấp và bình dân, số căn hộ bán tại phân khúc cấp cao cũng tăng đáng kể so với quý trước do chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn và người mua nhà cũng lạc quan hơn về tình hình thị trường.

Đáng lưu ý, VNREA đưa ra thông báo kèm theo đánh giá, trong tháng 6.2014, Thủ tướng Chính phủ trong một văn bản hướng dẫn đã quyết định tạm dừng triển khai thi công nhà ở thương mại trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 đối với các đề án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư đề án.

Với quyết định kể trên, VNREA nhận định giá các căn hộ tại khu trung tâm thành phố được tiên đoán sẽ tăng do nguồn cung tại khu vực này hạn chế.

Trái ngược với đà hưng phấn của chung cư, VNREA nói rằng giá biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục giảm trước khi ổn định vào cuối năm. Đơn vị này đưa dẫn chứng trên thị trường thứ cấp, giá biệt thự, biệt thự liền kề vẫn giảm, dù tốc độ giảm đang dần chậm lại.

Cụ thể, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong quý 4/2013, xuống 2,0% trong quý 1/2014 và 1,4% trong quý 2/2014. Tốc độ giảm giá chậm lại sẽ xúc tiến nhu cầu mua của nhóm khách hàng hàng ưa thích các đề án đất nền hơn chung cư và nhận thấy mức giá giờ đây đã hấp dẫn hơn và phù hợp với ngân sách của họ.

"Trong thời gian tới, giá thứ cấp được tiên đoán sẽ chịu áp lực giảm nhẹ trước khi ổn định vào cuối năm", VNREA đưa ra đánh giá về triển vọng phân khúc biệt thự.

Thông Chí

lao động