Cách làm hồ sơ thế chấp nhà hình thành trong tương lai

Thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau

Nhà ở hình thành trong mai sau làm tài sản thế chấp là nhà ở được doanh nghiệp, cá nhân mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở mà tại thời điểm xác lập hợp đồng thế chấp nhà ở đó đang trong quá trình đầu tư xây dựng theo hồ sơ thiết kế được duyệt và Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng) hoặc đã hoàn thành việc xây dựng theo qui định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo qui định của Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư Luật Hợp tác xã, có chức năng kinh doanh bất động sản theo qui định của pháp luật, làm chủ đầu tư đề án xây dựng nhà ở hoặc mua nhà ở của chủ đầu tư đề án xây dựng nhà ở để bán cho khách.

 Phạm vi nghĩa vụ bảo đảm của bên thế chấp đối với bên nhận thế chấp bao gồm số tiền vay (nợ gốc), tiền lãi vay, lãi nợ quá hạn và các khoản phí liên quan đến khoản vay (nếu có) do các bên thỏa thuận thích hợp với qui định của pháp luật.

Nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp để vay vốn theo qui định bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo qui định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là: Căn hộ chung cư được xây dựng trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở; Nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) được xây dựng trong đề án đầu tư xây dựng nhà ở.

Nhà ở hình thành trong mai sau được thế chấp tại doanh nghiệp tín dụng phải có đủ các điều kiện sau:

Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo qui định của pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo qui định của pháp luật;

Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo qui định của pháp luật; Thuộc đề án đầu tư xây dựng nhà ở mà đề án này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư đề án theo qui định của pháp luật đối với đề án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Tìm điểm tựa cuối năm

Đơn cử, do đặc thù kinh doanh của các doanh nghiệp dệt may xuất khẩu, trong đó có cổ phiếu tcm (công ty cp dệt may - đầu tư - thương mại thành công), giai đoạn từ tháng 6 đến tháng 8 bình thường là những tháng thấp điểm

 Ảnh minh họa

Hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau

Hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau để vay vốn tại doanh nghiệp tín dụng bao gồm các giấy tờ sau:

Trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau đang trong quá trình xây dựng thì hồ sơ thế chấp gồm có: Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thích hợp qui định của pháp luật về nhà ở (01 bản gốc); 

Các biên lai, hóa đơn thu tiền của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (01 bản gốc, nếu có).

Trường hợp nhà ở hình thành trong mai sau do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua của chủ đầu tư để bán lại cho khách thì phải có thêm hợp đồng mua bán được ký kết giữa chủ đầu tư với doanh nghiệp này (01 bản sao có chứng thực).

Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải có thêm bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo qui định của pháp luật về nhà ở; Hợp đồng thế chấp thích hợp với qui định của pháp luật;

- Biên bản nghiệm thu nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo qui định của pháp luật xây dựng (01 bản sao có chứng thực);

- Giấy xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản theo qui định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hoặc có tên trong danh sách được Sở Xây dựng nơi có đề án nhà ở xác nhận thuộc diện phân chia tối đa không quá 20% sản phẩm nhà ở theo qui định của pháp luật về nhà ở nếu là nhà ở thương mại (01 bản gốc);

- Một trong các loại giấy tờ qui định tại Khoản 3 Điều 6 của Thông tư này (01 bản sao có chứng thực).

Trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong mai sau đã được bàn giao thì hồ sơ thế chấp gồm có:

Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thích hợp qui định của pháp luật về nhà ở (01 bản gốc); Các biên lai, hóa đơn thu tiền của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (01 bản gốc, nếu có).

Trường hợp nhà ở hình thành trong mai sau do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua của chủ đầu tư để bán lại cho khách thì phải có thêm hợp đồng mua bán được ký kết giữa chủ đầu tư với doanh nghiệp này (01 bản sao có chứng thực).

Trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải có thêm bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo qui định của pháp luật về nhà ở; Biên bản bàn giao nhà ở được ký kết giữa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với bên thế chấp (01 bản gốc).

(Nội dung được tư vấn bởi Văn phòng Luật sư Doanh Gia - Đoàn Luật sư Hà Nội)

Đinh Bách (VnMedia)

Mọi thông báo bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.