Nhiều chủ đầu tư cho biết, trên thực tế Nghị quyết 61/ NQ-CP, sửa đổi bổ sung Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ sẽ gỡ khó khá nhiều cho chương trình hỗ trợ tín dụng về nhà ở 30. 000 tỷ đồng, bằng quy định các đối tượng mua nhà là cán bộ, công chức, viên chức, người lao động có thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở được phép mua nhà có tổng giá trị không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Mặt khác, Nghị định 71 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở cho phép chủ đầu tư được ký hợp đồng vay vốn của các tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật để huy động số vốn còn thiếu cho đầu tư xây dựng nhà ở. Vì th...
Trong khi đó, Thông tư liên tịch 01/2014/TTLT hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cũng có độ “vênh” với nội dung Nghị định 71/2010/NĐ-CP khiến chương trình tín dụng này “gặp khó” trong việc triển khai, dẫn đến chậm giải ngân.
Thị trường bất động sản đang bớt dần mảng xám
Trao đổi với chúng tôi, ông Đoàn Chí Thanh - Tổng giám đốc Công ty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn - cho biết, trên thực tế chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giúp ích rất nhiều cho thị trường BĐS tại TPHCM nói riêng và cả nước nói chung. Đến cuối tháng 9-2014, tổng số khách hàng đã được tiếp cận vay vốn của chương trình là 7.823 khách hàng, bao gồm 26 doanh nghiệp, còn lại là cá nhân và các hộ gia đình. Tổng số vốn cam kết ngân hàng cho vay là 5.900 tỷ đồng, số vốn đã giải ngân là hơn 3.200 tỷ đồng. Trong đó với các hộ và các cá nhân tham gia chương trình này, tổng số vốn cam kết là 3.100 tỷ đồng và tổng số vốn đã giải ngân là hơn 2.000 tỷ đồng.
Mặc dù đã có tác động nhất định nhưng thực tế, do còn nhiều rào cản khiến chương trình tín dụng này vẫn chưa phát huy hết tác dụng. Nhiều chủ đầu tư cho biết, trên thực tế Nghị quyết 61/ NQ-CP, sửa đổi bổ sung Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ sẽ gỡ khó khá nhiều cho chương trình hỗ trợ tín dụng về nhà ở 30.000 tỷ đồng, bằng quy định các đối tượng mua nhà là cán bộ, công chức, viên chức, người lao động có thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở được phép mua nhà có tổng giá trị không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay, sau khi Nghị quyết 61 có hiệu lực, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính, Bộ Công thương vẫn chưa có thông tư hướng dẫn. Vì thế việc thực hiện cho vay tín dụng mua nhà ở vẫn đang phải thực hiện theo Thông tư số 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ.
Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã có dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15-5-2013 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để sửa đổi vướng mắc này. Theo dự thảo, việc nới điều kiện vay vốn trong gói 30.000 tỷ sẽ khiến cơ hội tiếp cận để vay vốn của người mua sẽ trở nên dễ dàng hơn. Đối với phân khúc nhà giá rẻ, người mua nhà sẽ không còn bị khống chế ở điều kiện nhà thương mại có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 nữa, mà chỉ tính tổng giá trị dưới 1,05 tỷ đồng là được vay vốn. Thời gian vay cũng đã được nâng lên tối đa 15 năm, sẽ làm cho những người vay vốn yên tâm hơn. Tuy nhiên, thực tế thì đến nay thông tư trên mới dừng lại ở bản dự thảo và vẫn chưa có thông tư chính thức.
Mặt khác, Nghị định 71 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở cho phép chủ đầu tư được ký hợp đồng vay vốn của các tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật để huy động số vốn còn thiếu cho đầu tư xây dựng nhà ở. Được huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, hướng dẫn về thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai quy định tại Nghị định 71, lại ràng buộc: “Một tài sản là nhà ở chỉ được thế chấp tại một tổ chức tín dụng”.
Từ đó dẫn đến việc những khách hàng cá nhân khi mua nhà tại dự án lại không thể vay được, bởi chủ đầu tư đã có hoạt động vay tiền từ tổ chức tín dụng khi phát triển dự án từ trước đó. Trong khi đó, theo nhiều chủ đầu tư thì hiện nay có dự án nào mà không vay, không thế chấp?
Khốn khổ như ở chung cư đang hoàn thiện
Bác Doãn Vinh Phan, một trong nhiều hộ dân bức xúc chia sẻ “Tôi và nhiều hộ dân đã tin tưởng chủ đầu tư nên nhận nhà và hoàn thiện, rất nhiều hộ đã xong trước ngày 15/10 hoặc sau 15/10 chút ít thời gian nhưng cho đến giờ vẫn chưa thấy chủ đầu tư có k... Khoản 7, điều 4 của Thông tư liên tịch 01 cũng hướng dẫn cách giải quyết vướng mắc trên là cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, bằng cách rút bớt tài sản thế chấp trước khi bán nhà ở trong dự án. Nhưng cách làm này cũng đang gây khó khăn cho doanh nghiệp vì doanh nghiệp, khi phát triển dự án chỉ thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng, sau khi bán được sản phẩm cho người mua.
Theo nhiều doanh nghiệp, để giải quyết vướng mắc này, ngân hàng phải có văn bản đồng ý cho doanh nghiệp rút bớt tài sản thế chấp bằng khoản tiền tương ứng với khoản tiền mà khách hàng nộp tiền lần đầu, khi ký hợp đồng mua nhà với CĐT. Tuy nhiên, để thực hiện được cũng rất nhiêu khê.
Quang Hà (Công an TP.HCM)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Bác Doãn Vinh Phan, một trong nhiều hộ dân bức xúc chia sẻ “Tôi và nhiều hộ dân đã tin tưởng chủ đầu tư nên nhận nhà và hoàn thiện, rất nhiều hộ đã xong trước ngày 15/10 hoặc sau 15/10 chút ít thời gian nhưng cho đến giờ vẫn chưa thấy chủ đầu tư có kế hoạch bàn giao”. Nhưng Cty CP Đầu tư XDECON (đơn vị chịu trách nhiệm thi công) đưa ra lý do các hộ dân đã gây ảnh hưởng xấu đến công tác quản lý thi công của nhà thầu và khó khăn trong quá trình thi công cho các căn hộ vẫn đang trong thời gian hoàn thiện và yêu cầu các hộ dân chuyển đi, nếu tiếp tục ăn ở, sinh hoạt tại công trình thì sẽ ngừng cung cấp điện, nước. Mặc dù nhà thầu đã có thông báo hoàn thiện từ lâu và đáng lý với tầm nhìn hướng ra...
50 triệu USD cải thiện cơ sở hạ tầng du lịch tiểu vùng Mê Kông
Các dự án tại 5 tỉnh dự kiến sẽ giúp tăng doanh thu hàng năm từ du lịch lên 480 triệu USD vào năm 2019 so với mức 190 triệu USD của năm 2012, tạo thêm 85 Dự án là một quần thể kiến trúc thống nhất, một xã hội hiện đại thu nhỏ với đầy đủ gara xe máy, gara ô tô tự động, CLB sức khỏe, sauna-massage, dịch vụ bể bơi và cafe, phòng khám và nhà hàng… Theo dự kiến, dự án sẽ được hoàn thành vào quý IV năm 2009.
Mặc dù nhà thầu đã có thông báo hoàn thiện từ lâu và đáng lý với tầm nhìn hướng ra hồ Ngọc Khánh cùng vị trí trung tâm, thoáng, giao thông thuận tiện sẽ là một không gian sống vô cùng lý tưởng nhưng cho đến nay chỉ có lác đác vài hộ gia đình đến sinh sống.
Tìm hiểu nghịch lý trên, PV mới vỡ lẽ dù được chủ đầu tư gọi với cái tên “Thế giới trẻ thơ’’ nhưng thay vì hình ảnh các em vui chơi, ở đây chỉ thấy cảnh tượng một bãi đất hoang với ngổn ngang sắt thép và không một trẻ nào chơi đùa.
Tầng 1 với diện tích gần 1000m2 vốn dĩ sẽ được bố trí 4 thang máy, quầy lễ tân, các hộp điện kĩ thuật và khu vệ sinh riêng biệt thì thay vào đó là bàn uống nước của bảo vệ, đồng thời là chỗ để của hơn chục chiếc xe bởi gara giờ đang ở dưới đống phế thải.
Một hộ dân xin giấu tên cho biết: “Do bỏ tiền mua rồi nên phải chấp nhận dọn về, chứ nhìn cả dãy có mỗi nhà mình cũng ngán ngẩm. Các hộ dân ở đây hầu hết cũng như vậy, không có sự lựa chọn, nhiều người phải thuê nhà, vay mượn, dành dụm mua được căn nhà nên đành phải dọn đến ở”.
Tình trạng tương tự là ở Dự án Thăng Long Garden do Cty CP May Thăng Long làm chủ đầu tư. Mối nghi ngại của những người mua nhà về việc dự án không kịp tiến độ bàn giao vào 15/10/2014 đã thành hiện thực.
Bác Doãn Vinh Phan, một trong nhiều hộ dân bức xúc chia sẻ: “Tôi và nhiều hộ dân đã tin tưởng chủ đầu tư nên nhận nhà và hoàn thiện, rất nhiều hộ đã xong trước ngày 15/10 hoặc sau 15/10 chút ít thời gian nhưng cho đến giờ vẫn chưa thấy chủ đầu tư có kế hoạch bàn giao”. Nhiều hộ dân khi thấy khu chung cư đã hòm hòm thì dọn về ở với lý do họ không thể ở nhà thuê mãi trong khi có nhà ở đây.
Nhưng Cty CP Đầu tư XDECON (đơn vị chịu trách nhiệm thi công) đưa ra lý do các hộ dân đã gây ảnh hưởng xấu đến công tác quản lý thi công của nhà thầu và khó khăn trong quá trình thi công cho các căn hộ vẫn đang trong thời gian hoàn thiện và yêu cầu các hộ dân chuyển đi, nếu tiếp tục ăn ở, sinh hoạt tại công trình thì sẽ ngừng cung cấp điện, nước.
Phải khẳng định rằng, Thăng Long Garden không phải là dự án bàn giao thô đầu tiên trên địa bàn Hà Nội. Vì thế, cách ứng xử trên với người mua nhà là khó có thể chấp nhận. Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ, các chủ đầu tư đã khôn khéo trong hợp đồng với khách hàng mua nhà; dù bàn giao đúng thời hạn thì khách hàng vẫn phải chịu vạ lây với những hạng mục chưa hoàn thiện. Bởi vậy, khách hàng nên chọn chủ đầu tư có tên tuổi, có khả năng tài chính để tránh xảy ra tình trạng trên.
Nguyễn Tôn (PLVN)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Các dự án tại 5 tỉnh dự kiến sẽ giúp tăng doanh thu hàng năm từ du lịch lên 480 triệu USD vào năm 2019 so với mức 190 triệu USD của năm 2012, tạo thêm 85. 000 việc làm mới liên quan đến ngành du lịch, trong số đó 60% là dành cho phụ nữ. Ngày 25/11, tại Hà Nội, Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) và Ngân hàng Nhà nước đã ký một hiệp định vay vốn trị giá 50 triệu USD nhằm cải thiện cơ sở hạ tầng du lịch của Việt Nam, thúc đẩy chi tiêu cho du lịch, tạo thêm việc làm trong ngành du lịch cho người nghèo và các cộng đồng dân tộc thiểu số. Mục tiêu của dự án nhằm góp phần phát triển cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch, bảo vệ di sản thiên nhiên và di sản văn hóa của việt Nam nhằm hỗ trợ ngành du lịch của 0...
Lãnh đạo hai bên ký kết. (Ảnh: Phạm Hiếu/Vietnam+)
Chính thức thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản
Trong dự án Luật đã có nhiều quy định để bảo vệ quyền lợi của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong trường hợp không bàn giao nhà ở đúng tiến độ đã cam kết t...Ngày 25/11, tại Hà Nội, Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) và Ngân hàng Nhà nước đã ký một hiệp định vay vốn trị giá 50 triệu USD nhằm cải thiện cơ sở hạ tầng du lịch của Việt Nam, thúc đẩy chi tiêu cho du lịch, tạo thêm việc làm trong ngành du lịch cho người nghèo và các cộng đồng dân tộc thiểu số.
Mục tiêu của dự án nhằm góp phần phát triển cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch, bảo vệ di sản thiên nhiên và di sản văn hóa của việt Nam nhằm hỗ trợ ngành du lịch của 05 tỉnh Điện Biên, Lào Cai, Hà Tĩnh, Tây Ninh, Kiên Giang quảng bá và thu hút du khách quốc tế, phát triển kinh tế xã hội, xóa đói giảm nghèo. Năm tỉnh này nằm trên các hành lang kinh tế Tiểu vùng Mê Kông mở rộng.
Dự án sẽ nâng cấp 45km đường nông thôn để tiếp cận đến những địa điểm du lịch mới tại những khu vực kém phát triển có đông người dân tộc thiểu số sinh sống. Hơn 30.000 người sẽ được hưởng lợi từ việc tiếp cận dễ dàng hơn tới các chợ và các dịch vụ xã hội, đồng thời các điều kiện môi trường tại các địa điểm du lịch cũng sẽ được cải thiện.
Các dự án tại 5 tỉnh dự kiến sẽ giúp tăng doanh thu hàng năm từ du lịch lên 480 triệu USD vào năm 2019 so với mức 190 triệu USD của năm 2012, tạo thêm 85.000 việc làm mới liên quan đến ngành du lịch, trong số đó 60% là dành cho phụ nữ. Dự án cũng sẽ giúp đẩy mạnh hợp tác và hội nhập khu vực bằng cách hỗ trợ Việt Nam thực hiện các tiêu chuẩn du lịch của khu vực và thúc đẩy các chương trình du lịch xuyên quốc gia.
Dự án có tổng vốn đầu tư là 55,08 triệu USD. Cụ thể, vay ADB 50 triệu USD với thời hạn vay 25 năm trong đó có 5 năm ân hạn, lãi suất là 2%/năm trong suốt thời gian vay vốn. Vốn đối ứng trong nước tương đương khoảng 5,08 triệu USD từ nguồn vốn ngân sách trung ương và địa phương. Dự án thực hiện trong thời gian 5 năm từ năm 2014-2019.
Hình 1: 50 triệu USD cải thiện cơ sở hạ tầng du lịch tiểu vùng Mê Kông
Được biết, du lịch đóng một vai trò ngày càng quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam. Năm 2013, Việt Nam đã tiếp nhận trên 7,5 triệu khách du lịch quốc tế, tăng 10,6% so với năm 2012. Ngành du lịch trực tiếp đóng góp 4,5% trong tổng sản phẩm quốc nội và tạo ra 2,3 triệu việc làm trong năm ngoái, chiếm hơn 9% tổng số việc làm của cả nước./.
Trong dự án Luật đã có nhiều quy định để bảo vệ quyền lợi của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong trường hợp không bàn giao nhà ở đúng tiến độ đã cam kết theo hợp đồng (Điều 56), chỉ được thu tiền ứng trước của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và phải được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra đủ điều kiện của nhà ở được phép bán, cho thuê mua; đồng thời lần đầu chủ đầu tư chỉ được thu không quá 30% giá trị hợp đồng và không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, không quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận (Điều 55); chủ đầu tư ph...
Ảnh minh họa.
Luật Nhà ở được thông qua gồm 13 chương và 183 điều. Trước khi thông qua toàn văn dự thảo Luật Nhà ở, các đại biểu đã thông qua lần lượt các điều gồm: Điều 32 về đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ; Điều 118 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch và Điều 159 về đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Ủy ban thường vụ Quốc hội cho rằng, việc quy định mở rộng đối tượng, điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhằm tạo yếu tố thuận lợi để thu hút đầu tư nước ngoài và phù hợp xu thế hội nhập quốc tế. Để bảo đảm an ninh, quốc phòng thì trong dự thảo Luật đã có các quy định chặt chẽ như: chỉ cho phép mua nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh, cho phép sở hữu có thời hạn 50 năm, hạn chế về tỷ lệ nhà ở được phép mua và sở hữu…
Cùng đó, các quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo cấp công trình quy định của pháp luật về xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi trong việc cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ khi bị xuống cấp, hư hỏng; đồng thời, bổ sung quy định cho phép các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở có thể thỏa thuận để bên mua được sở hữu nhà ở trong một thời hạn nhất định nhằm góp phần giảm giá bán nhà ở, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp và người dân có thể lựa chọn hình thức sở hữu nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của mình.
Được nhất trí thông qua với số phiếu khá cao, đạt 82,7%, Luật kinh doanh bất động sản với 6 Chương 82 Điều cũng được các đại biểu biểu quyết tại 3 điều cụ thể trong Luật thu hút được nhiều sự quan tâm gồm: Điều 5 về các loại bất động sản đưa vào kinh doanh; Điều 10 về Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; Điều 55 về Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
Trước ý kiến đề nghị bổ sung các loại bất động sản không phải là nhà, công trình xây dựng nhưng là tài sản gắn liền với đất vào phạm vi điều chỉnh của dự án Luật; đề nghị không nên quy định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản là bất động sản.
Tuy nhiên, theo Ủy ban thường vụ Quốc hội, bất động sản thuộc đối tượng điều chỉnh của dự án Luật bao gồm nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất. Trường hợp mua bán, cho thuê các tài sản gắn liền với đất mà không phải là nhà, công trình xây dựng thì việc mua bán được thực hiện dưới hình thức chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất kèm theo tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 4 Điều 5, khoản 2 Điều 9 và hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất quy định tại Điều 47 của dự án Luật.
Riêng về ý kiến cho rằng mức vốn pháp định 20 tỷ đồng là quá thấp, đề nghị quy định vốn pháp định tối thiểu phải trên 20% tổng mức đầu tư của dự án, Ủy ban thường vụ Quốc hội nhận định, việc quy định mức vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng là điều kiện cần khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Còn khi thực hiện dự án cụ thể thì chủ đầu tư phải có vốn thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.
Về việc bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, có kiến đề nghị quy định bắt buộc tiền góp vốn của khách hàng phải được ký gửi tại một ngân hàng do chủ đầu tư lựa chọn. Tiền góp vốn này chỉ được giải ngân để thực hiện công trình hình thành trong tương lai mà người mua nhà góp vốn, cấm sử dụng vào mục đích khác. Ngân hàng có trách nhiệm kiểm soát việc giải ngân của chủ đầu tư theo đúng mục đích và tiến độ của dự án. Người mua nhà góp vốn có quyền yêu cầu ngân hàng nhận tiền gửi hoặc chủ đầu tư thông báo việc sử dụng, hay minh bạch tiền sử dụng của họ.
Tuy nhiên, theo Ủy ban thường vụ Quốc hội, nhiệm vụ này không thuộc chức năng của ngân hàng thương mại cho nên nếu quy định thì ngân hàng phải thuê người giám sát hoặc phải tăng thêm bộ máy và sẽ tăng thêm chi phí cho người mua nhà. Hơn nữa, việc kiểm soát của ngân hàng đối với việc sử dụng tiền của chủ đầu tư chỉ thông qua các chứng từ chứ không kiểm soát được hoạt động thực tế của chủ đầu tư nên vẫn không bảo đảm dự án được hoàn thành đúng tiến độ.
Tuy nhiên, để tăng cường thêm các biện pháp bảo vệ người mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, Ủy ban thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung quy định bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng dự án, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình (Điều 58).
Trong dự án Luật đã có nhiều quy định để bảo vệ quyền lợi của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như: chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong trường hợp không bàn giao nhà ở đúng tiến độ đã cam kết theo hợp đồng (Điều 56), chỉ được thu tiền ứng trước của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và phải được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra đủ điều kiện của nhà ở được phép bán, cho thuê mua; đồng thời lần đầu chủ đầu tư chỉ được thu không quá 30% giá trị hợp đồng và không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, không quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận (Điều 55); chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng đúng mục đích (khoản 3 Điều 57) và bổ sung quy định tại Điều 58 như đã nêu trên.
PV (TTXVN)
Thị trường chứng khoán châu Á biến động không đồng nhất
Còn tại thị trường Hong Kong, chỉ số Hang Seng cũng đảo chiều mất 49,23 điểm (0,21%), xuống 23Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Hình 1: Chính thức thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản
Còn tại thị trường Hong Kong, chỉ số Hang Seng cũng đảo chiều mất 49,23 điểm (0,21%), xuống 23. 843,91 điểm, do hoạt động bán chốt lời diễn ra sôi động sau phiên tăng điểm mạnh hôm trước, nhờ quyết định bất ngờ cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC). Không duy trì được xu hướng đi lên ở đầu phiên, các thị trường chứng khoán châu Á biến động không đồng nhất vào cuối ngày giao dịch 25/11, khi hoạt động bán tháo đẩy thị trường chứng khoán Hong Kong đi xuống thì thị trường chứng khoán Nhật Bản lại khởi sắc sau đợt nghỉ lễ kéo dài từ cuối tuần trước.
Ảnh minh họa. (Nguồn: AFP/TTXVN)
Hình 1: Thị trường chứng khoán châu Á biến động không đồng nhất
Không duy trì được xu hướng đi lên ở đầu phiên, các thị trường chứng khoán châu Á biến động không đồng nhất vào cuối ngày giao dịch 25/11, khi hoạt động bán tháo đẩy thị trường chứng khoán Hong Kong đi xuống thì thị trường chứng khoán Nhật Bản lại khởi sắc sau đợt nghỉ lễ kéo dài từ cuối tuần trước.
Kết thúc phiên này, chỉ số MSCI của khu vực châu Á Thái Bình Dương (trừ Nhật Bản) giảm 0,3%. Tại thị trường Australia, chỉ số S&P/ASX200 hạ 27 điểm (0,5%), xuống 5.334,8 điểm.
Còn tại thị trường Hong Kong, chỉ số Hang Seng cũng đảo chiều mất 49,23 điểm (0,21%), xuống 23.843,91 điểm, do hoạt động bán chốt lời diễn ra sôi động sau phiên tăng điểm mạnh hôm trước, nhờ quyết định bất ngờ cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC).
Tuy nhiên, thị trường chứng khoán Thượng Hải lại khép phiên với "sắc xanh" khi chỉ số Shanghai Composite tăng 34,72 điểm (1,37%), lên 2.567,60 điểm- mức cao nhất kể từ tháng 8/2011. Trên thị trường Tokyo, chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản cũng ghi thêm 50,11 điểm (0,29%), lên 17.407,62 điểm.
Vietcombank lọt vào tốp 100 công ty theo dõi khu vực ASEAN
Trong danh sách vừa được công bố, có 44 công ty vốn hóa trên 10 tỷ USD và 24 công ty có lợi nhuận trên 1 tỷ USDDiễn biến tích cực của phố Wall trong đêm trước, cùng với việc đồng yen tiếp tục suy yếu so với đồng USD đã giúp chứng khoán Nhật Bản giữ vững đà tăng từ đầu phiên.
Chỉ số Nikkei đã tăng hơn 10% trong tháng Mười Một, sau khi Ngân hàng trung ương Nhật Bản (BoJ) quyết định tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ siêu lỏng và Chính phủ tạm hoãn kế hoạch nâng thuế tiêu dùng đợt hai vào năm tới.
Trong khi đó, tại thị trường Seoul, chỉ số Kospi của Hàn Quốc gần như không biến động đáng kể so với phiên trước đó, khi chỉ "nhích" nhẹ 1,67 điểm, lên 1.980,21 điểm./.
Trong danh sách vừa được công bố, có 44 công ty vốn hóa trên 10 tỷ USD và 24 công ty có lợi nhuận trên 1 tỷ USD. Là ngân hàng có bề dày truyền thống lâu đời nhất của ngành, Vietcombank hiện đang được định hướng trở thành là ngân hàng số 1 của Việt Nam.
Giao dịch tại Vietcombank. (Nguồn: TTXVN)
Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cho biết, theo công bố của Tạp chí Nikkei Asian Review, hiện có 5 công ty của Việt Nam lọt vào danh sách 100 công ty theo dõi tại khu vực ASEAN, trong đó Vietcombank là đơn vị duy nhất của ngành ngân hàng Việt Nam được đưa vào danh sách.
CEO Group: Hoang vắng tại Dự án Sunny Garden City
Dự án Khu đô thị Sunny Garden City nằm trên địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TPTheo tiêu chí của Nikkei Asian Review, vốn hóa thị trường và lợi nhuận cũng như mức tăng trưởng của các công ty trong khu vực là căn cứ để xếp hạng doanh nghiệp trong danh sách này. Trong danh sách vừa được công bố, có 44 công ty vốn hóa trên 10 tỷ USD và 24 công ty có lợi nhuận trên 1 tỷ USD.
Hình 1: Vietcombank lọt vào tốp 100 công ty theo dõi khu vực ASEAN
Là ngân hàng có bề dày truyền thống lâu đời nhất của ngành, Vietcombank hiện đang được định hướng trở thành là ngân hàng số 1 của Việt Nam. Những năm gần đây, Vietcombank cũng luôn nằm trong tốp 10 đơn vị nộp thuế thu nhập doanh nghiệp lớn nhất tại Việt Nam./.
Dự án Khu đô thị Sunny Garden City nằm trên địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TP. Ngày 04/02/2008, UBND tỉnh Hà Tây ban hành Quyết định số 298/QĐ-UBND giao 244. 174,5 m² đất thuộc địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai (UBND tỉnh đã tạm giao Quyết định số 1819/QĐ-UBND ngày 08/10/2007) cho Công ty cổ phần Đầu tư C. E. O thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị mới tại lô đất N1 và N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai. Khu đô thị Sunny Garden City tại lô đất N1 + N3 thuộc Đô thị Quốc Oai - Hà Nội. Khu đô thị Sunny Garden City. Ngày 1/6/2013, CEO Group đã động thổ xây dựng khu nhà ở xã hội tại dự án Sunny Garden City với mức giá bán dự kiến dưới 10 triệu đồng/m2. Với 200 căn biệt thự đã...
Hộ dân không nộp tiền nợ đọng mua nhà tái định cư sẽ bị thu hồi
Qua kiểm tra thực tế hiện trường một số khu nhà tái định cư, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Nguyễn Quốc Hùng yêu cầu Sở Xây dựng Hà Nội chủ động phối hợp với các sở, ngành liên quan kiểm tra, chỉ đạo Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà N... Khu đô thị Sunny Garden City
Hình 1: CEO Group: Hoang vắng tại Dự án Sunny Garden City
Dự án Khu đô thị Sunny Garden City nằm trên địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.
Hình 2: CEO Group: Hoang vắng tại Dự án Sunny Garden City
Theo giới thiệu của chủ đầu tư CEO Group, Dự án Sunny Garden City có tổng diện tích 24,4 ha, gồm 330 căn nhà vườn, biệt thự cao cấp có diện tích từ 180 m² đến 530 m² và 432 căn hộ chung cư, 30 căn shophouse có diện tích từ 48,63 m² đến 65,13m².
Toàn bộ hạ tầng trong khu đô thị đã được hoàn thiện và đã có những cư dân đầu tiên về sinh sống. Bên trong khu đô thị, hệ thống đường nội bộ được xây dựng dạng ô bàn cờ, thuận tiện cho việc đi lại.
Hệ thống hạ tầng và tiện ích như: Trung tâm thương mại, hệ thống siêu thị, nhà hàng, công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, khu thể dục thể thao (sân bóng mini, sân tennis...), bãi đỗ xe công cộng, nhà trẻ, trường học, trung tâm y tế... đều hiện diện trong khu đô thị để phục vụ cho nhu cầu hàng ngày của cư dân.
Trên thực tế, dự án nằm ở vị trí địa lý khá đặc biệt ở giữa cánh đồng xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai với 3 mặt giáp ruộng lúa, 1 mặt giáp cụm công nghiệp. Để vào được bên trong dự án phải đi qua con đường độc đạo có bảo vệ 24/7 nên không nhiều phóng viên có thể tiếp cận và ghi được hình ảnh về khu đô thị với hàng trăm căn biệt thự bỏ hoang này của CEO Group. Thậm chí, kể cả khi vào được bên trong cũng luôn có bảo vệ kèm sát và mọi dấu hiệu quay phim, chụp ảnh đều được loại trừ.
Tuy nhiên, với một góc tiếp cận khác, phóng viên đã ghi được những hình ảnh hiếm hoi về sự hoang vắng ở bên trong dự án khu đô thị này.
Để vào được dự án, khách phải đi qua con đường độc đạo với chốt bảo vệ 24/7. Ngay cả khi vào được bên trong cũng luôn có bảo vệ đi kèm
Nhìn từ bên ngoài, hàng trăm ngôi biệt thự đã hoặc mới xây dở dang nằm giữa cánh đồng hoang vắng
Những hình ảnh hoang vắng, lạnh lẽo
Cỏ dại tràn lên những khung nhà đang xây dở
Biệt thự xây xong không có người ở
Dù đang bỏ hoang nhưng dự án được bảo vệ khá nghiêm ngặt. Người dân không thể mang trâu, bò chăn thả ở bên trong như nhiều dự án bỏ hoang khác
Với 200 căn biệt thự đã xây dở, số tiền "chôn" ở Dự án Sunny Garden City là không hề nhỏ.
Khu đô thị Sunny Garden City tại lô đất N1 + N3 thuộc Đô thị Quốc Oai - Hà Nội.
Ngày 17/7/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) ban hành Quyết định số 1255/QĐ-UBNphê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới tại lô đất N1 + N3, đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai, tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội).
Ngày 04/02/2008, UBND tỉnh Hà Tây ban hành Quyết định số 298/QĐ-UBND giao 244.174,5 m² đất thuộc địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai (UBND tỉnh đã tạm giao Quyết định số 1819/QĐ-UBND ngày 08/10/2007) cho Công ty cổ phần Đầu tư C.E.O thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị mới tại lô đất N1 và N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai.
Dự án bắt đầu được chủ đầu tư triển khai xây dựng từ năm 2008, dự kiến hoàn thành năm 2011.
Ngày 1/6/2013, CEO Group đã động thổ xây dựng khu nhà ở xã hội tại dự án Sunny Garden City với mức giá bán dự kiến dưới 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm này, sau gần 17 tháng kể từ ngày khởi công, dự án vẫn đang trong quá trình ép cọc móng.
Thông tin từ CEO Group cho biết, dự án Sunny Garden City đã triển khai xây dựng 200 căn biệt thự trong tổng số 330 căn được phê duyệt theo quy hoạch. Theo dự kiến mới của chủ đầu tư, dự án sẽ được hoàn thành vào năm 2016.
Hà Quang (Báo Đầu tư)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Qua kiểm tra thực tế hiện trường một số khu nhà tái định cư, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Nguyễn Quốc Hùng yêu cầu Sở Xây dựng Hà Nội chủ động phối hợp với các sở, ngành liên quan kiểm tra, chỉ đạo Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội rà soát hồ sơ, tính toán cụ thể phương án, kinh phí quản lý vận hành, bảo trì và sửa chữa đối với từng tòa nhà chung cư tái định cư. Trước thực tế này, Ủy ban Nhân dân thành phố yêu cầu Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội phối hợp với chính quyền địa phương, các đơn vị chịu trách nhi...
Ảnh minh họa. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)
Thúc đẩy thương mại hai chiều Việt Nam-Italy lên 5 tỷ USD
Theo đó, Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam-Italy đã được tổ chức ngay trong sáng 24/11, tại Hà Nội, đại diện phía Việt Nam có Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Bộ Công thương, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cùng các doanh nghiệp Việt Nam trong nhiều lĩnh...Thời gian qua, các sở, ngành và đơn vị liên quan của thành phố Hà Nội có nhiều cố gắng truy thu tiền bán nhà ở tái định cư tại các dự án, song tình trạng tồn đọng vẫn còn xảy ra, ảnh hưởng tới nguồn thu ngân sách thành phố.
Trước thực tế này, Ủy ban Nhân dân thành phố yêu cầu Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội phối hợp với chính quyền địa phương, các đơn vị chịu trách nhiệm thu đủ số tiền tồn đọng vào ngân sách trước ngày 31/12/2014.
Đồng thời, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, Ủy ban Nhân dân quận, huyện rà soát, đôn đốc thực hiện việc truy thu số tiền nói trên. Trường hợp cố tình chây ì, các đơn vị chức năng hoàn tất thủ tục theo quy định của pháp luật, đề xuất xử lý (kể cả việc thu hồi), báo cáo Ủy ban Nhân dân thành phố.
Qua kiểm tra thực tế hiện trường một số khu nhà tái định cư, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Nguyễn Quốc Hùng yêu cầu Sở Xây dựng Hà Nội chủ động phối hợp với các sở, ngành liên quan kiểm tra, chỉ đạo Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội rà soát hồ sơ, tính toán cụ thể phương án, kinh phí quản lý vận hành, bảo trì và sửa chữa đối với từng tòa nhà chung cư tái định cư.
Theo đó, các đơn vị trên cân đối thu chi, đề xuất cơ chế, biện pháp tháo gỡ (nguồn vốn bù đắp phần kinh phí thiếu hụt, việc quản lý sử dụng kinh phí bù đắp...) để bảo đảm việc quản lý, vận hành, duy tu, bảo trì công trình theo đúng quy định.
Hình 1: Hộ dân không nộp tiền nợ đọng mua nhà tái định cư sẽ bị thu hồi
Thành phố lưu ý các đơn vị quản lý nhà và chính quyền địa phương thực hiện công bố công khai, tới tổ dân phố phương án, chi phí quản lý vận hành, duy tu, sửa chữa (thường xuyên, định kỳ, đột xuất, sửa chữa lớn ...) khu nhà ở tái định cư để nhân dân hiểu và tham gia thực hiện.
Trước mắt, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội kiểm tra, rà soát, có trách nhiệm thực hiện sửa chữa, khắc phục hư hỏng trang thiết bị thiết yếu (thang máy, máy phát điện, bom nước, phòng cháy chữa cháy...); thực hiện duy tu, bảo dưỡng công trình hạ tầng kỹ thuật, thoát nước, vỉa hè... trong tòa nhà đã bị hư hỏng, xuống cấp, trước Tết Nguyên đán.
Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh, nếu đơn vị quản lý, vận hành không thực hiện tốt các yêu cầu, nhiệm vụ quy định, Sở Xây dựng và chính quyền địa phương có thể đề xuất thu hồi nhiệm vụ được giao chuyển cho đơn vị khác để bảo đảm phục vụ tốt hộ dân trong các tòa nhà chung cư tái định cư./.
Theo đó, Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam-Italy đã được tổ chức ngay trong sáng 24/11, tại Hà Nội, đại diện phía Việt Nam có Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Bộ Công thương, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cùng các doanh nghiệp Việt Nam trong nhiều lĩnh vực tham dự và đón đoàn. Trong Diễn đàn, hai bên sẽ có các cuộc gặp gỡ giữa các doanh nghiệp cùng buổi trình bày ngắn gọn về triểm lãm EXPO 2015 tại Italy và buổi trình bày khác về công cụ tài chính hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ của Italy khi tham gia đầu tư vào thị trường Việt Nam. Ngài Thứ trưởng Benedetto cho biết, các doanh nghiệp Italy quan tâm đến Việt Nam trong các lĩnh vực cơ khí, năng lượng, cơ sở hạ tầng, giao thông, sản xuất phụ ...
Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam-Italy, ngày 24/11. (Ảnh: Vietnam+)
Ngày 24/11, phái đoàn kinh tế Italy do Thứ trưởng Bộ Ngoại giao và Hợp tác Quốc tế Italy, ông Benedetto Della Vedova dẫn đầu cùng gần 100 tổ chức, doanh nghiệp đã đến Việt Nam để tham dự vào các hoạt động xúc tiến thương mại-đầu tư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Nhóm cổ phiếu trụ cột bị bán mạnh, VN-index mất hơn 5 điểm
Sang đợt giao dịch khớp lệnh liên tục, lực cung-cầu giằng co mạnh mẽ, VN-Index rung lắc trong biên độ rộng, trong khu vực từ 568 điểm-581 điểmCuộc viếng thăm được diễn ra từ ngày 24-26/11, phái đoàn sẽ tham dự những cuộc thảo luận chính thức, các cuộc gặp gỡ song phương cấp Chính phủ và diễn đàn giao lưu giữa các doanh nghiệp hai bên.
Theo đó, Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam-Italy đã được tổ chức ngay trong sáng 24/11, tại Hà Nội, đại diện phía Việt Nam có Phòng thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Bộ Công thương, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cùng các doanh nghiệp Việt Nam trong nhiều lĩnh vực tham dự và đón đoàn.
Tại Diễn đàn, hai bên cùng trao đổi bàn luận về các tiềm năng đầu tư, cơ hội hợp tác liên quan đến 110 khu vực công nghiệp trên khắp Việt Nam.
Ngài Thứ trưởng Benedetto cho biết, các doanh nghiệp Italy quan tâm đến Việt Nam trong các lĩnh vực cơ khí, năng lượng, cơ sở hạ tầng, giao thông, sản xuất phụ kiện trong ngành dệt-may, da-giày… Đây là cơ hội tốt để cho các công ty Italy xây dựng và củng cố mối quan hệ hợp tác kinh tế với các đối tác Việt Nam.
“Với Italy, Việt Nam luôn là địa điểm lý tưởng để phát triển kinh doanh trong các lĩnh vực tự động hóa, công nghệ thông tin, dịch vụ, du lịch và thời trang. Các doanh nghiệp Italy coi Việt Nam là cửa ngõ hoàn hảo để tiếp cận thị trường ASEAN. Thêm vào đó, các công ty Italy cũng ngày càng quan tâm đến thị trường Việt Nam và xem nơi đây như một thị trường mới nổi trong khu vực với nhiều tiềm năng đầy hứa hẹn cho đầu tư và phát triển kinh doanh,” ông Benedetto nhấn mạnh.
Theo Thứ trưởng Bộ Công Thương, ông Trần Quốc Khánh, trong thời gian qua kim ngạch thương mại hai chiều Việt Nam-Italy đã có sự tăng trưởng liên tục. Cụ thể, Italy đã trở thành đối tác thương mại lớn thứ ba của Việt Nam trong khối EU với kim ngạch hai chiều đạt 3 tỷ euro trong năm 2013, dự kiến con số kỷ lục là 3,5 tỷ euro trong năm 2014.
Ông Benedetto kỳ vọng: “Hai nước sẽ tăng cường trao đổi thương mại hơn nữa, nhằm mục đích đạt 5 tỷ USD vào năm 2016 như kế hoạch đã đặt ra. Bên cạnh các hoạt động tăng cường trao đổi về thương mại, tới đây Chính phủ Italy sẽ chú trọng hỗ trợ và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia đầu tư vào Việt Nam.
Hình 1: Thúc đẩy thương mại hai chiều Việt Nam-Italy lên 5 tỷ USD
Thông qua việc áp dụng các thành tựu tiên tiến đẳng cấp quốc tế cũng như những công nghệ tối tân nhất, các doanh nghiệp Việt Nam có thể đạt được nhiều lợi ích thiết thực bằng cách học hỏi những dự án đã được thực hiện thành công tại Italy và EU.”
Trong Diễn đàn, hai bên sẽ có các cuộc gặp gỡ giữa các doanh nghiệp cùng buổi trình bày ngắn gọn về triểm lãm EXPO 2015 tại Italy và buổi trình bày khác về công cụ tài chính hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ của Italy khi tham gia đầu tư vào thị trường Việt Nam.
Sáng mai (ngày 25/11,) một cuộc gặp cấp Chính phủ của Ủy ban hỗn hợp Việt Nam-Italia tại Bộ Công Thương sẽ diễn ra, đây được cho là bước khởi đầu giữa hai quốc gia, nội dung trao đổi và giải tỏa những vấn đề khó khăn trong hoạt động xuất-nhập khẩu thương mại hai nước, tạo tiền đề đi đến những ký kết sau này./.
Sang đợt giao dịch khớp lệnh liên tục, lực cung-cầu giằng co mạnh mẽ, VN-Index rung lắc trong biên độ rộng, trong khu vực từ 568 điểm-581 điểm. Hôm nay, nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn bị bán tháo, các mã MSN, BVH, CTG, GAS, VCB, VNM cùng giảm giá và kết thúc trong sắc đỏ. Trên sàn HoSE, đầu giờ áp lực bán giá rẻ đã lấn lướt trên thị trường và khiến VN-Index trong đợt 1 giảm 2,95 điểm và xuống mức 585,08 điểm, khối lượng chứng khoán chuyển nhượng 6,8 triệu đơn vị, giá trị tương ứng gần 104 tỷ đồng. Chỉ số VN-Index đóng cửa giảm 5,5 điểm (-0,94%) và xuống mức 582,53 điểm. Chỉ số VN30 cũng giảm 7,35 điểm (-1,18%) và xuống mức 616,39 điểm.
Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)
Ngày 24/11, diễn biến thị trường diễn ra khá căng thẳng, áp lực bán gia tăng, nhóm trụ cột bị bán mạnh kéo các chỉ số chính trên hai sàn niêm yết đồng loạt giảm điểm.
Giá xăng dầu giảm kéo CPI tháng 11 giảm 0,27%
Bên cạnh đó, chỉ số giá lương thực tháng 11 tăng 0,12% so với tháng trước là do thị trường xuất khẩu gạo có nhiều dấu hiệu tích cực, như Philippin đang có nhu cầu nhập thêm 500Kết thúc ngày giao dịch, VN-Index giảm 5,5 điểm đồng thời HNX-Index để mất 1,12 điểm.
Trên sàn HoSE, đầu giờ áp lực bán giá rẻ đã lấn lướt trên thị trường và khiến VN-Index trong đợt 1 giảm 2,95 điểm và xuống mức 585,08 điểm, khối lượng chứng khoán chuyển nhượng 6,8 triệu đơn vị, giá trị tương ứng gần 104 tỷ đồng.
Sang đợt giao dịch khớp lệnh liên tục, lực cung-cầu giằng co mạnh mẽ, VN-Index rung lắc trong biên độ rộng, trong khu vực từ 568 điểm-581 điểm.
Hôm nay, nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn bị bán tháo, các mã MSN, BVH, CTG, GAS, VCB, VNM cùng giảm giá và kết thúc trong sắc đỏ.
Nhóm cổ phiếu blue-chip trong tình cảnh tương tự, trong rổ tính VN30 các mã DRC, EIB, ITA, PVT, VIC, CSH sau mọi nỗ lực chỉ duy trì giá đóng cửa ở tham chiếu, còn lại 24/30 mã trong nhóm đã chấp nhận xuống giá xu hướng thị trường.
Chỉ số VN-Index đóng cửa giảm 5,5 điểm (-0,94%) và xuống mức 582,53 điểm. Thanh khoản đạt gần 116 triệu đơn vị, tương ứng giá trị giao dịch 2.021 tỷ đồng.
Chỉ số VN30 cũng giảm 7,35 điểm (-1,18%) và xuống mức 616,39 điểm. Thanh khoản đạt gần 50 triệu đơn vị, tương ứng giá trị giao dịch là 942 tỷ đồng. 
Hình 1: Nhóm cổ phiếu trụ cột bị bán mạnh, VN-index mất hơn 5 điểm
Bên phía sàn Hà Nội, chốt phiên chỉ số HNX-Index giảm 1,12 điểm (-1,26%) và xuống mức 88,02 điểm. Thanh khoản đạt 56 triệu đơn vị, tương ứng giá trị giao dịch 823 tỷ đồng.
Tuy nhiên, chỉ số HNX30 đóng cửa đã giảm 3,36 điểm (-1,86%) và xuống mức 176,92 điểm. Thanh khoản đạt gần 33 triệu đơn vị, tương ứng giá trị giao dịch là gần 547 tỷ đồng.
Chỉ số UpCoM-Index đóng cửa giảm 0,24 điểm và xuống mức 75,78 điểm (-0,32%). Khối lượng giao dịch đạt 3,3 triệu đơn vị, tương ứng giá trị 33 tỷ đồng./
Bên cạnh đó, chỉ số giá lương thực tháng 11 tăng 0,12% so với tháng trước là do thị trường xuất khẩu gạo có nhiều dấu hiệu tích cực, như Philippin đang có nhu cầu nhập thêm 500. 000 tấn gạo giao hàng trong tháng 12, Indonesia cũng có nhu cầu nhập thêm 400. 000 - 500. 000 tấn gạo từ nay đến cuối năm, nên các doanh nghiệp và tiểu thương đẩy mạnh việc thu mua nhằm đáp ứng các đơn hàng xuất khẩu đã ký trước đó và dự trữ chờ các hợp đồng mới. Ngoài việc điều chỉnh giá xăng dầu, trong tháng cũng có một số mặt hàng thực phẩm tươi sống giá giảm nhẹ so với tháng trước do nguồn cung dồi dào và giá cước vận chuyển có xu hướng giảm, cụ thể như thịt lợn giảm 0,04%; thịt gà giảm 1,18%; thịt gia cầm khác g...
Trung Quốc cung cấp khoản hỗ trợ hơn 11 triệu USD cho Fiji
Trong chuyến công du 10 ngày bắt đầu từ ngày 14/11, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã tham dự Hội nghị cấp cao Nhóm G20 tại thành phố cảng Brisbane, Australia, chuyến thăm cấp nhà nước tới ba nước Australia, New Zealand và Fiji, và có cuộc họp với ... Diễn biến CPI từ đầu năm đến nay. Nguồn: TCTK
Hình 1: Giá xăng dầu giảm kéo CPI tháng 11 giảm 0,27%
Giải thích nguyên nhân CPI giảm, ông Nguyễn Đức Thắng, Vụ trưởng Vụ Thống kê giá (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, CPI tháng 11 giảm chủ yếu do giá xăng, dầu trong nước giảm giá liên tục vào ngày 23/10 và 7/11 khiến giá xăng giảm 1.500 đ/lít, giá dầu diezel giảm 1000 đ/lít, giá dầu hỏa giảm 800 đ/lít nên chỉ số giá nhóm giao thông giảm khá mạnh (2,75%), đóng góp 0,24% vào mức giảm chung 0,27% của CPI.
Ngoài việc điều chỉnh giá xăng dầu, trong tháng cũng có một số mặt hàng thực phẩm tươi sống giá giảm nhẹ so với tháng trước do nguồn cung dồi dào và giá cước vận chuyển có xu hướng giảm, cụ thể như: thịt lợn giảm 0,04%; thịt gà giảm 1,18%; thịt gia cầm khác giảm 2,33% và giá các mặt hàng đường, bơ, sữa, pho mát giảm từ 0,1 - 0,6%.
Tổng cục Thống kê cũng chỉ ra một số nhóm hàng có mức chỉ số giá tăng do thời tiết vào mùa lạnh và đang mùa cưới hỏi nên nhu cầu mua sắm quần áo may sẵn mùa đông tăng lên khiến cho nhóm may mặc, mũ nón, giầy dép tăng 0,34%. Mặt khác, thời tiết chuyển lạnh nên nhu cầu mua sắm các thiết bị và đồ dùng gia đình phục vụ mùa đông cũng tăng lên.
Bên cạnh đó, chỉ số giá lương thực tháng 11 tăng 0,12% so với tháng trước là do thị trường xuất khẩu gạo có nhiều dấu hiệu tích cực, như Philippin đang có nhu cầu nhập thêm 500.000 tấn gạo giao hàng trong tháng 12, Indonesia cũng có nhu cầu nhập thêm 400.000 - 500.000 tấn gạo từ nay đến cuối năm, nên các doanh nghiệp và tiểu thương đẩy mạnh việc thu mua nhằm đáp ứng các đơn hàng xuất khẩu đã ký trước đó và dự trữ chờ các hợp đồng mới. Đặc biệt gần đây tiếp tục có một lượng lớn gạo được xuất khẩu tiểu ngạch sang Trung Quốc cũng góp phần đẩy giá gạo nhích lên.
Thanh Thịnh
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Trong chuyến công du 10 ngày bắt đầu từ ngày 14/11, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã tham dự Hội nghị cấp cao Nhóm G20 tại thành phố cảng Brisbane, Australia, chuyến thăm cấp nhà nước tới ba nước Australia, New Zealand và Fiji, và có cuộc họp với các nhà lãnh đạo một số nước Thái Bình Dương có quan hệ ngoại giao với Trung Quốc. /. Chủ tịch Trung Quốc nhấn mạnh nước này sẵn sàng mở rộng hợp tác với các nước quần đảo Thái Bình Dương trong lĩnh vực thương mại, nông nghiệp và ngư nghiệp, hải dương, năng lượng và tài nguyên, xây dựng cơ sở hạ tầng và các lĩnh vực khác. Thủ tướng Fiji Josaia Voreqe Bainimarama (phải) và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình.
Dự án chung cư trong “rừng” thủ tục hành chính
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết dự án chung cư Thái An Phan Huy Ích (quận 12) của Đất Lành vừa phải ngừng thi công vì chứng thư thẩm định giá đất sát giá thị trường của dự án này không được Sở Tài chính TPHCM c...Thủ tướng Fiji Josaia Voreqe Bainimarama (phải) và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình. (Nguồn: THX/TTXVN)
Khép lại cuộc gặp với Thủ tướng Fiji, Voreqe Bainimarama, và bảy nhà lãnh đạo đến từ các nước khu vực quần đảo Thái Bình Dương ngày 23/11 tại Fiji, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã công bố việc cung cấp khoản trợ giúp 70 triệu Nhân dân tệ (11,4 triệu USD) cho Fiji.
Chính phủ Fiji đã khẳng định thông tin về khoản hỗ trợ trên. Cùng với khoản tiền viện trợ 80 triệu Nhân dân tệ đưa ra hồi tháng Tám, tổng số tiền viện trợ và hỗ trợ mà Trung Quốc cam kết cung cấp cho Fiji trị giá khoảng 50 triệu đôla Fiji (25,5 triệu USD).
Hình 1: Trung Quốc cung cấp khoản hỗ trợ hơn 11 triệu USD cho Fiji
Phát biểu tại cuộc họp với các nhà lãnh đạo tám quốc đảo gồm Fiji. Micronesia, Samoa, Papua New Guinea, Vanuatu, Quần đảo Cook, Tonga và Niue, Chủ tịch Trung Quốc bày tỏ hy vọng chuyến thăm Fiji của ông lần này sẽ mở ra chương mới trong các mối quan hệ song phương thân thiện và hợp tác.
Các nhà lãnh đạo cũng đã ký bản ghi nhớ chung trong một loạt bản ghi nhớ (MoU) trong một loạt lĩnh vực.
Trung Quốc và tám nước khu vực quần đảo Thái Bình Dương nói trên đã nhất trí thiết lập quan hệ đối tác chiến lược tôn trọng lẫn nhau và cùng phát triển.
Trong bài phát biểu tại cuộc họp, Chủ tịch Tập Cận Bình đã trình bày chính sách và biện pháp của Trung Quốc nhằm tăng cường quan hệ với các nước trong kỷ nguyên mới.
Chủ tịch Trung Quốc nhấn mạnh nước này sẵn sàng mở rộng hợp tác với các nước quần đảo Thái Bình Dương trong lĩnh vực thương mại, nông nghiệp và ngư nghiệp, hải dương, năng lượng và tài nguyên, xây dựng cơ sở hạ tầng và các lĩnh vực khác.
Trong chuyến công du 10 ngày bắt đầu từ ngày 14/11, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã tham dự Hội nghị cấp cao Nhóm G20 tại thành phố cảng Brisbane, Australia, chuyến thăm cấp nhà nước tới ba nước Australia, New Zealand và Fiji, và có cuộc họp với các nhà lãnh đạo một số nước Thái Bình Dương có quan hệ ngoại giao với Trung Quốc./.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết dự án chung cư Thái An Phan Huy Ích (quận 12) của Đất Lành vừa phải ngừng thi công vì chứng thư thẩm định giá đất sát giá thị trường của dự án này không được Sở Tài chính TPHCM chấp nhận và phải làm lại. Có lẽ vì vậy mà ngày 6-6-2014 Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 43 về một số nhiệm vụ trọng tâm cải cách thủ tục hành chính trong hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh, trong đó yêu cầu cắt giảm ít nhất 40% thời gian thực hiện gắn với tiết kiệm tối đa chi phí tuân thủ thủ tục hành chính cho các nhà đầu tư thuộc mọi thành phần kinh tế. Theo ông Đực, để “qua được” cửa này ...
Hình minh họa
“Rừng” thủ tục ngày càng rậm
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết dự án chung cư Thái An Phan Huy Ích (quận 12) của Đất Lành vừa phải ngừng thi công vì chứng thư thẩm định giá đất sát giá thị trường của dự án này không được Sở Tài chính TPHCM chấp nhận và phải làm lại.
“Trước đây, các dự án chung cư Thái An 1, Thái An 2 của Đất Lành có làm thủ tục chứng thư thẩm định gì đâu! Thiệt là...”, ông Đực bức xúc.
Nhìn lại thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng (như xây chung cư cao tầng), đúng là ngày một nhiều, phức tạp, tốn thêm chi phí.
Cụ thể, trước khi có Nghị định 90 (2006) hướng dẫn Luật Nhà ở, để khởi công dự án chung cư, chủ đầu tư chỉ cần có quyết định giao đất của UBND thành phố và thỏa thuận quy hoạch 1/500 của Sở Quy hoạch kiến trúc. Thời gian để thực hiện hai thủ tục này chỉ mất khoảng một năm - như trường hợp chung cư Thái An 1 và Thái An 2 (quận 12) của Đất Lành.
Tuy nhiên, khi Nghị định 90 được ban hành, Đất Lành phải làm thêm các thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở và phê duyệt dự án đầu tư thì mới được khởi công. Theo ông Đực, thời gian cho hai thủ tục “cộng thêm” này khoảng... một năm.
Đến năm 2010, Nghị định 71 thay thế Nghị định 90, bỏ thủ tục phê duyệt dự án đầu tư nhưng thiết kế cơ sở phải có ý kiến của sở xây dựng và quan trọng là chủ đầu tư phải xin phép xây dựng trước khi khởi công dự án.
Ông Đực cho biết với thay đổi này, doanh nghiệp lại mất thêm khoảng một năm nữa. Vì trước khi trình hồ sơ thiết kế cơ sở tại sở xây dựng, dự án phải được thẩm duyệt hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp thoát nước)...
Chưa dừng lại, đến năm 2012, khi Chính phủ ban hành Nghị định 64 về cấp phép xây dựng thì ngoài các thủ tục nói trên, để được cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà, để có giấy chứng nhận này, chủ đầu tư phải hoàn tất bồi thường 100% dự án và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Nghị định 69 về tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường.
Theo ông Đực, để “qua được” cửa này doanh nghiệp phải trải qua bốn khâu: (i) thuê công ty thẩm định giá sát giá thị trường trình sở tài chính; sở tài chính thẩm định lại; hội đồng xét duyệt trình UBND thành phố; UBND thành phố duyệt (mất từ 3-6 tháng, đó là chưa kể nếu sở tài chính không đồng ý chứng thư thẩm định thì doanh nghiệp phải thực hiện lại từ đầu, như trường hợp dự án chung cư Thái An Phan Huy Ích của Đất Lành).
Với những thủ tục phát sinh, dự án có thể kéo dài thêm hai, ba năm nữa...
Đến khi có Nghị định 15 quy định về chất lượng công trình (năm 2013) thì ngoài các thủ tục kể trên, để khởi công dự án chung cư cao tầng (cấp II), chủ đầu tư phải có bản vẽ thiết kế kỹ thuật để sở xây dựng thẩm tra (thủ tục này kéo dài thêm sáu tháng đến một năm...).
Phá “rừng”... thủ tục
Theo ông Nguyễn Văn Đực, hiện nay, để thực hiện một dự án, doanh nghiệp phải mất thời gian cho các thủ tục hành chính từ năm đến bảy năm, trong khi tại Kuala Lumpur, (Malaysia), thời gian thực hiện thủ tục trung bình là sáu tháng, thậm chí với những dự án trọng điểm còn ngắn hơn, có thể chỉ cần một tháng.
Nghiên cứu của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương công bố hôm 10-10-2014 cho thấy, thời gian thông quan hàng hóa ở Việt Nam chỉ cần giảm một ngày thì một năm, cộng đồng doanh nghiệp tiết kiệm được số tiền khoảng 1,6 tỉ đô la Mỹ. Nên, đối với bất động sản, ông Đực tin rằng, nếu cắt giảm một phần ba thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng thì một năm sẽ tiết kiệm được 5-7 tỉ đô la Mỹ.
Theo ông Đực, thủ tục hành chính kéo dài và phức tạp như hiện nay làm doanh nghiệp đuối sức. Chi phí đầu vào của dự án (chi phí vốn bao gồm lãi vay, chi phí điều hành, chi phí thủ tục...) tăng làm tăng giá thành và giá bán. “Chưa kể, để tiết giảm (chi phí) một số tiện ích của tòa nhà và chất lượng sản phẩm có thể sẽ bị nhà đầu tư hạ xuống...”, ông Đực nói.
Ông Võ Kim Cương, nguyên Phó kiến trúc sư trưởng TPHCM, cho rằng mục tiêu của việc ban hành thêm các thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng là nhằm hạn chế những thiệt hại, sự cố công trình, đảm bảo an toàn... Nhưng những công trình thực hiện theo quy định về đầu tư xây dựng trước đây (trước Nghị định 90) vẫn đảm bảo chất lượng, chưa có sụp đổ hay sự cố công trình nào xảy ra trong hơn 10 năm qua (các sự cố công trình chủ yếu do thi công cẩu thả). Ông Đực cho rằng vấn đề chất lượng công trình là do năng lực kỹ thuật và trình độ quản lý của chủ đầu tư chứ không do thủ tục xây dựng nhiều hay ít và chưa ai chứng minh nhiều thủ tục thì chất lượng sẽ bảo đảm hơn.
Có lẽ vì vậy mà ngày 6-6-2014 Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 43 về một số nhiệm vụ trọng tâm cải cách thủ tục hành chính trong hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh, trong đó yêu cầu cắt giảm ít nhất 40% thời gian thực hiện gắn với tiết kiệm tối đa chi phí tuân thủ thủ tục hành chính cho các nhà đầu tư thuộc mọi thành phần kinh tế.
Về phần giấy phép xây dựng, nghị quyết này nêu rõ: “Không yêu cầu thực hiện việc cấp phép xây dựng đối với công trình của dự án đầu tư thuộc khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500”. Tính đến nay, sau gần sáu tháng có hiệu lực, các địa phương đã có hướng dẫn nhưng mỗi nơi mỗi khác.
Hình 1: Dự án chung cư trong “rừng” thủ tục hành chính
TPHCM đã ban hành Quyết định số 27 ngày 4-8-2014, quy định: “Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới bảy tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không cần phải có giấy phép xây dựng” (như Luật Nhà ở năm 2014). Nhưng thực tế các dự án phát triển nhà ở dạng chung cư tại TPHCM gần như đến 99% trên bảy tầng nên quy định “giảm tải” thủ tục này “có cũng như không”.
Hình 2: Dự án chung cư trong “rừng” thủ tục hành chính
Tuy nhiên, UBND tỉnh Nghệ An lại ra Văn bản số 7077 (ngày 25-9-2014): “Không yêu cầu thực hiện việc cấp phép xây dựng đối với công trình dự án đã được cấp thẩm quyền cho phép đầu tư thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500”. UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã ban hành văn bản tương tự tỉnh Nghệ An...
Trả lời TBKTSG về việc có bỏ thủ tục giấy phép xây dựng cho các chung cư cao tầng khi đã có quy hoạch chi tiết 1/500 như Nghị quyết 43 hay không, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Quách Hồng Tuyến nói: “Giấy phép xây dựng là căn cứ để cơ quan nhà nước kiểm tra công trình xây dựng nên không thể bỏ”. Một cán bộ của một công ty xây dựng (Nhà nước) ở TPHCM cho rằng, giấy phép xây dựng trong trường hợp này là không cần thiết vì thiết kế cơ sở của dự án đã phải xin ý kiến của sở xây dựng rồi!
Quang Chung (TBKTSG)
Đỏ mắt với sổ đỏ
Theo dự thảo Chỉ thị UBND TPHCM đang soạn thảo nhằm tháo gỡ những sổ đỏ đang bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng bởi việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự giữa 2 bênMọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Theo dự thảo Chỉ thị UBND TPHCM đang soạn thảo nhằm tháo gỡ những sổ đỏ đang bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng bởi việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự giữa 2 bên. Về ý kiến TP sẽ thực hiện việc cấp sổ đỏ cho người dân mua nhà, đất tại các dự án bị thế chấp, hay chuyện nợ nần giữa chủ đầu tư và ngân hàng 2 bên tự giải quyết, theo ông Bảy ngân hàng sẽ không đồng ý. Tình trạng khách hàng Hà Nội phải nộp thêm phí bôi trơn nếu muốn có sổ đỏ còn diễn ra tại hàng loạt khu đô thị khác như Xa La, Văn Phú, Mễ Trì Thượng… Tại phiên chất vấn của Thường vụ Quốc hội cuối tháng 9, đại biểu Quốc hội Nguyễn Sỹ Cương (Ninh Bình), cho biết ông nhận được rất nhiều đơn thư phản ánh hiện tượ...
Không phí “bôi trơn” đừng mong sổ đỏ
Ông Nguyễn Văn Mỹ, cư dân sống ở T2B chung cư Euroland (Làng Việt kiều châu Âu, Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội), cho biết tháng 5-2014 ông nhận được thông báo từ phía chủ đầu tư là Công ty TSQ Việt Nam, về việc nộp 7 triệu đồng liên quan đến làm sổ đỏ. Khi ông mang tiền đến nộp, nhân viên thu 7 triệu đồng nhưng không đưa lại hóa đơn chứng từ với lý do khoản tiền này là chi phí “bôi trơn” mới được cấp sổ đỏ. Tương tự, những hộ dân mua nhà tại khu đô thị Đại Thanh muốn có sổ đỏ cũng phải nộp thêm 5,1 triệu đồng.
Theo chị Nguyễn Lê Minh, cư dân tại tòa nhà CT6, 5,1 triệu đồng này để chi cho các việc in ấn, đo đạc diện tích, đi lại… “Sổ đỏ ai cũng muốn, đặc biệt là khi đã sống ở đây gần 2 năm. Tuy nhiên những chi phí vô lý như trên chúng tôi sẽ không nộp. Làm thủ tục để cấp sổ đỏ cho cư dân là trách nhiệm của chủ đầu tư, luật đã quy định rõ” - chị Thanh bức xúc.
Dự án N09 B2, Khu đô thị mới Dịch Vọng của chủ đầu tư CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm Lideco, cũng bị các cư dân phản ứng quyết liệt về việc phải nộp thêm 0,5% giá trị hợp đồng mới được làm sổ đỏ. Như vậy, căn hộ có giá 1 tỷ đồng, người mua phải nộp thêm từ 5 triệu đồng trở lên nếu muốn có sổ đỏ.
Tình trạng khách hàng Hà Nội phải nộp thêm phí bôi trơn nếu muốn có sổ đỏ còn diễn ra tại hàng loạt khu đô thị khác như Xa La, Văn Phú, Mễ Trì Thượng… Tại phiên chất vấn của Thường vụ Quốc hội cuối tháng 9, đại biểu Quốc hội Nguyễn Sỹ Cương (Ninh Bình), cho biết ông nhận được rất nhiều đơn thư phản ánh hiện tượng tiêu cực, tham nhũng, bôi trơn trong việc cấp sổ đỏ.
Cụ thể, người dân tại khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) nói họ được gợi ý phải nộp phí bôi trơn 8 triệu đồng, ai nộp được cấp sổ ngay, ai không nộp tiếp tục… đợi. Lý giải cho việc thu 7 triệu đồng phí bôi trơn, chủ đầu tư Euroland là TSQ cho rằng người dân có thể tự làm sổ đỏ, nhưng nếu sử dụng các dịch vụ qua công ty phải trả tiền và đây là phí dịch vụ, không phải phí bôi trơn.
Dự án Ruby Garden (Tân Bình) bị chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng.
Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT Lideco, cũng cho rằng đây là khoản phí cần thiết để doanh nghiệp làm sổ đỏ cho khách hàng, nếu không đóng doanh nghiệp không thể làm được sổ đỏ cho cư dân.
Trên thực tế, việc người dân, doanh nghiệp gian khổ khi đi xin cấp sổ đỏ không còn xa lạ. Chính Bộ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Minh Quang cũng thừa nhận có sự nhũng nhiễu trong việc này khiến cấp sổ đỏ cho dân chậm trễ, kéo dài. Tuy nhiên, cho đến nay việc xử lý vấn đề này rất khó khăn.
Nếu không xử lý được vấn đề này từ gốc, nghĩa là từ chính các cơ quan nhà nước có trách nhiệm cấp sổ, dù có xử phạt doanh nghiệp cũng khó chấm dứt được tình trạng chây ì trong việc làm thủ tục cấp sổ đỏ cũng như vấn nạn phí bôi trơn tràn lan hiện nay.
Giải cứu sổ đỏ vướng pháp lý
Theo dự thảo Chỉ thị UBND TPHCM đang soạn thảo nhằm tháo gỡ những sổ đỏ đang bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng bởi việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự giữa 2 bên. Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng bằng tài sản của mình; ngân hàng khi cho vay phải kiểm soát được việc sử dụng nguồn vốn vay để đảm bảo thu hồi vốn.
Không thể để người dân khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư nhưng không được quyền sở hữu tài sản của mình. Do đó, khi giải quyết cấp sổ đỏ trường hợp nêu trên, UBND quận, huyện thông báo cho người mua, chủ đầu tư và ngân hàng biết.
Sau 15 ngày kể từ ngày ra thông báo, nếu ngân hàng có ý kiến, UBND quận, huyện hướng dẫn ngân hàng, chủ đầu tư xử lý phần nợ và tài sản thế chấp theo hướng chỉ thế chấp phần tài sản của chủ đầu tư. Nếu ngân hàng không có ý kiến, UBND quận, huyện làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua…
Tuy nhiên, theo một số luật gia, để xử lý việc trên phải xem chủ đầu tư cầm cố sổ đỏ cho ngân hàng trước hay bán cho khách hàng trước. Bởi việc nhận thế chấp tài sản của ngân hàng được pháp luật công nhận.
Về dự thảo chỉ thị trên của UBND TP, ông Trần Văn Bảy, Phó Giám đốc Sở Tư pháp, cho rằng TP không nên ban hành những nội dung này dưới dạng chỉ thị vì không đúng quy định. Thay vào đó ban hành dưới dạng công văn, rà soát từng dự án cụ thể để xử lý. Về ý kiến TP sẽ thực hiện việc cấp sổ đỏ cho người dân mua nhà, đất tại các dự án bị thế chấp, hay chuyện nợ nần giữa chủ đầu tư và ngân hàng 2 bên tự giải quyết, theo ông Bảy ngân hàng sẽ không đồng ý.
Việc giao cho UBND quận, huyện đứng ra thu hộ 5% còn lại khi tiến hành cấp giấy cho người mua là sai phạm vì UBND quận, huyện không có quyền thu và nếu thu sẽ phát sinh tranh chấp dân sự, kiện tụng mới, khiến tình hình phức tạp thêm. Thậm chí, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TPHCM, cho rằng TP sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc cấp sổ đỏ cho người mua nhà, đất thuộc diện này.
Bến Tre, TP HCM thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền
Ngày 21/11, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã công bố kết luận xác minh 6 căn nhà do ông Trần Văn Truyền (nguyên tổng thanh tra Chính phủ) và gia đình đứng tên, đồng thời yêu cầu tỉnh Bến Tre và TP HCM thu hồi thửa đất tại số 598B5 Nguyễn Thị Định, phườn... Ông Lưu Trung Hòa, Phó Chủ tịch UBND quận 1, cho rằng hiện nay quy định pháp luật chưa rõ, có kẽ hở. Theo quy định của Luật Dân sự, tài sản thế chấp không được đem đi bán, cầm cố. Về phía ngân hàng cũng phải có trách nhiệm trong việc giám sát việc triển khai dự án, tài sản mà mình đã nhận thế chấp.
Do đó trong từng trường hợp cụ thể phải xem xét việc nào xảy ra trước, việc nào xảy ra sau. Nếu tài sản đã đem bán cho dân còn đem thế chấp ngân hàng, cần chuyển vụ việc cho cơ quan điều tra để xem có hay không hành vi lừa đảo hay lạm dụng chiếm đoạt tài sản.
K. Nguyên - B.Minh (Sài Gòn ĐTTC)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Ngày 21/11, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã công bố kết luận xác minh 6 căn nhà do ông Trần Văn Truyền (nguyên tổng thanh tra Chính phủ) và gia đình đứng tên, đồng thời yêu cầu tỉnh Bến Tre và TP HCM thu hồi thửa đất tại số 598B5 Nguyễn Thị Định, phường Phú Khương (thị xã Bến Tre, Bến Tre), căn nhà số 6, Lê Quý Đôn, phường 1, TP Bến Tre với tổng diện tích hơn 260 m2 và căn nhà 105 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 15, quận Phú Nhuận, TP HCM. Ngày 24/11, ông Võ Thành Hạo, Chủ tịch UBND tỉnh Bến Tre cho biết đã ký quyết định về việc thu hồi "quyết định công nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Trần Văn Truyền" (nguyên tổng thanh tra chính phủ) để làm nhà ở tại thửa đất số 43, diện tích hơn 350 m2 ở phường...
Ngày 24/11, ông Võ Thành Hạo, Chủ tịch UBND tỉnh Bến Tre cho biết đã ký quyết định về việc thu hồi "quyết định công nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Trần Văn Truyền" (nguyên tổng thanh tra chính phủ) để làm nhà ở tại thửa đất số 43, diện tích hơn 350 m2 ở phường Phú Khương TP Bến Tre (hiện là số 598B5, đường Nguyễn Thị Định).
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Truyền được xác định là không đúng quy định của pháp luật. Đây là thửa đất được Ủy ban Kiểm tra Trung ương vừa yêu cầu Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bến Tre chỉ đạo các cơ quan chức năng thu hồi dứt điểm.
UBND tỉnh Bến Tre vừa ra quyết định thu hồi thửa đất số 598B5, đường Nguyễn Thị Định, TP Bến Tre. Ảnh: Thiện Nhân.
Ông Hạo cũng giao cho các đơn vị liên quan, trong đó có Chỉ huy trưởng Bộ chỉ huy quân sự tỉnh thực hiện quyết định này. "Các cá nhân, tổ chức liên quan tới việc giao đất, cấp đất, sửa chữa và bán nhà cho ông Trần Văn Truyền đều sẽ bị kiểm điểm", quyết định của tỉnh Bến Tre nêu.
Ông Truyền tuy không phải là cán bộ quân đội nhưng được cấp mảnh đất trên là do Tỉnh đội Bến Tre đề nghị với Quân khu 9, trong khi ông không có đơn đề nghị, không có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi công tác. Theo Ủy ban Kiểm tra Trung ương, ông Truyền đã biết mình không đúng đối tượng được cấp đất, nhưng vẫn nhận và sau khi được Ban thường vụ Tỉnh ủy Bến Tre yêu cầu trả lại, ông Truyền đã không kiên quyết, dứt khoát thực hiện, sau đó lại có đơn xin làm nhà tạm để con dâu sử dụng.
Tại Bến Tre, ngoài thửa đất trên ông Truyền cũng bị điều tra 2 khu bất động sản khác là căn biệt thự ở xã Sơn Đông, TP Bến Tre có diện tích hơn 16.500 m2 và tại số 6, Lê Quý Đôn, phường 1, TP Bến Tre với tổng diện tích hơn 260 m2. Theo kết luận thanh tra, căn biệt thự là của con trai ông Truyền. Căn nhà tại số 6 Lê Quý Đôn nhiều năm nay được sử dụng làm trụ sở cho một doanh nghiệp làm đại lý phân phối bia, rượu, nước giải khát đã bị Ủy ban Kiểm tra Trung ương yêu cầu thu hồi vì đã được cấp sai quy định.
Dự kiến, ngày 26/11, Ủy ban Kiểm tra Trung ương sẽ đến Bến Tre để công bố kết luận thanh tra về những sai phạm của ông Truyền.
TP HCM cũng bị yêu cầu thu hồi căn nhà 105 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 15, quận Phú Nhuận. Chủ tịch UBND thành phố Lê Hoàng Quân cho biết, đã chỉ đạo các cơ quan liên quan ra quyết định thu hồi căn nhà này.
Căn nhà 105 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 15, quận Phú Nhuận (hiện là cửa hàng bán trái cây) đang được cơ quan chức năng TP HCM thu hồi. Anh: Trung Sơn.
Đây là căn nhà ông Truyền được UBND TP HCM cho thuê vào năm 2003, sau khi ông Truyền có đơn trình bày hoàn cảnh khó khăn do công tác xa ở Hà Nội và có nhu cầu nhà ở tại TP HCM trong khi gia đình không có khả năng mua đất. Đến tháng 3/2011, ông Truyền làm đơn đề nghị UBND TP HCM bán căn nhà này cho mình và để con gái là Trần Thị Ngọc Huệ đứng tên và được các cơ quan chức năng của TP HCM đồng ý. Vào tháng 7/2014, qua kiểm tra và báo cáo của công an quận Phú Nhuận, ông Truyền và gia đình không sử dụng căn nhà này mà cho người khác ở và bán hàng.
Đất Xanh Miền Trung đầu tư 80 tỷ vào Ngo Quyen Trade Center
Dự án được đầu tư xây dựng trên diện tích 2ha, trong đó, diện tích đất công viên dự án 690m2, diện tích công trình thương mại - dịch vụ là 2 "Trước đó, UBND thành phố cũng đề xuất Ủy ban Kiểm tra Trung ương thu hồi căn nhà trên. Hiện các cơ quan chức năng làm thủ tục thu hồi căn nhà này", ông Quân nói và cho biết thêm ông Trần Văn Truyền có đề nghị đóng thêm nghĩa vụ tài chính để mua lại căn nhà số 105, Nguyễn Trọng Tuyển nhưng thành phố không đồng ý và thực hiện nghiêm chỉ đạo của Ban Bí thư.
Đối với việc kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước tại số 105 Nguyễn Trọng Tuyển theo yêu cầu của Ủy ban Kiểm tra Trung ương, ông Quân cho biết UBND TP HCM đã chỉ đạo rà soát, xác định trách nhiệm cụ thể của từng cá nhân và tập thể liên quan để triển khai kiểm điểm theo đúng quy trình trách nhiệm.
Ngoài căn nhà trên, tại TP HCM, ông Truyền cũng bị điều tra về căn nhà 3 tầng số 465/48C ở khu phố Phước Hậu, phường Long Phước, quận 9 do bà Phạm Thị Thủy, vợ ông Trần Văn Truyền đang đứng tên sở hữu. Tuy nhiên, theo Ủy ban Kiểm tra, căn nhà có diện tích hơn 500 m2 này được xác định là tài sản thừa kế ông Truyền nhận được từ người mẹ nuôi là bà Trần Thị Lý. Khi mất, bà Lý để lại di chúc và năm 2008 con ruột bà Lý là Phạm Thị Kim Anh đã tặng căn nhà này cho vợ ông Truyền.
Hình 1: Bến Tre, TP HCM thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền
Trao đổi với VnExpress, ông Trần Văn Truyền cho biết, bản thân ông chưa nhận được kết luận nhưng đã nắm được thông tin trên báo chí. "Ủy ban Kiểm tra Trung ương kết luận thế nào thì làm thế đó. Đây là việc của tổ chức Đảng, Đảng kết luận thế nào tôi chấp hành thế, tôi không có ý kiến", ông Truyền nói.
Hình 2: Bến Tre, TP HCM thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền
Ngày 21/11, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã công bố kết luận xác minh 6 căn nhà do ông Trần Văn Truyền (nguyên tổng thanh tra Chính phủ) và gia đình đứng tên, đồng thời yêu cầu tỉnh Bến Tre và TP HCM thu hồi thửa đất tại số 598B5 Nguyễn Thị Định, phường Phú Khương (thị xã Bến Tre, Bến Tre), căn nhà số 6, Lê Quý Đôn, phường 1, TP Bến Tre với tổng diện tích hơn 260 m2 và căn nhà 105 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 15, quận Phú Nhuận, TP HCM
Ủy ban đánh giá ông Truyền đã thiếu trung thực, vi phạm những điều đảng viên không được làm, gây phản cảm, tạo dư luận xấu. Đồng thời yêu cầu Ban thường vụ Tỉnh ủy Bến Tre và Thành ủy TP HCM chỉ đạo kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm các tổ chức, cá nhân có liên quan trong vụ việc trên.
Thiện Nhân - Trung Sơn (VnExpress)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)
Recent Comment